新康街16號16 San Hong Street

上水站步行約5分鐘，東鐵綫來往羅湖口岸約4分鐘、來往九龍塘約30分鐘、金鐘約40分鐘，跨境通勤同返九龍都算直接。區內亦有小巴同巴士接駁北區各鄉郊，但班次唔算密。實際生活上，最大優勢係東鐵綫過海後嘅直達性，代價係上水站早繁往九龍方向人流極高，排隊入閘要預時間。

上水舊區生活配套相對有限，最近嘅超市同街市要行返去上水廣場一帶，步行約8-10分鐘。食肆選擇以地道小舖為主，夜晚選擇更少。醫療方面，最近普通科診所約0.7公里，急症服務最近嘅北區醫院約1公里，勉強可接受。最大短板係康樂設施——1.5公里內無任何康樂中心或體育館，想跑步、游水或做運動，最近要去上水游泳池或北區運動場，要搭車或行一段路。

新康街16號欠缺近期成交紀錄，但參考上水區單幢舊樓，呎價一般較大型屋苑（如上水中心、上水名都）低約15-25%。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。64年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於區內大型屋苑。

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達羅湖同金鐘，返工返學都算方便。早繁上水站人流量極高，排隊入閘需預時間，但整體通勤選擇穩定。

附近街市、超市、食肆選擇唔多，日常買餸或外出用膳通常要行返去上水廣場一帶先有較多選擇。夜晚生活相對靜局。

最近普通科診所約0.7公里，急症服務最近嘅北區醫院約1公里，步行約10-15分鐘，勉強可接受。如需專科或中醫，選擇更少，通常要出粉嶺或大埔。

1.5公里內無康樂中心或體育館，想跑步、游水或做運動，最近要去上水游泳池或北區運動場，要搭車或行一段路。平時散步放狗亦缺乏就近公園。

1.2公里內無公共休憩空間或開放空間，附近以舊區民居同車路為主，綠化覆蓋偏低。想搵個地方坐低抖吓或帶小朋友放電，最近要去上水公園，約1.5公里。