新功街16號16 San Kung Street

上水站步行約6分鐘，屬東鐵綫北段，往九龍塘約30分鐘、金鐘約40分鐘。上水站係北區交通樞紐，巴士小巴網絡發達，600米範圍內有57個公共交通站點，來往粉嶺、聯和墟、打鼓嶺等地選擇多。實際生活上，返工時間東鐵綫北行較疏，南行往市區班次算密；假日北上人潮較多，月台會比較擠迫。

上水市中心配套成熟，石湖墟街市同聯和墟街市都在步行範圍內，買餸選擇多。附近有上水廣場、彩園商場等購物點，超市、藥房、食肆一應俱全。醫療方面，最近普通科診所約0.8公里，北區醫院急症室約1公里，基本醫療需求可應付。最大短板係康樂設施——1.5公里內無康樂中心或體育館，想游水打波要去粉嶺或聯和墟，日常散步亦欠缺大型公園。

新功街16號欠缺近期成交紀錄，但以上水市中心同類單幢舊樓參考，實用呎價一般較大型屋苑低一截，入場門檻相對親民。全幢僅2伙，放盤極少，業主叫價彈性較大。66年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，上水租務需求穩定。

上水站步行約6分鐘，東鐵綫直達九龍塘同金鐘。附近巴士小巴站點多，來往北區各鄉郊同新界其他地方都算方便。繁忙時間東鐵綫月台人流較多，但整體通勤選擇足夠。

上水市中心配套成熟，石湖墟街市同聯和墟街市買餸方便，上水廣場同彩園商場有超市同食肆。日常購物飲食唔使行太遠，生活便利度喺北區算中上。

80校網有14間小學，1.2公里範圍內有51間學校，選擇算多。不過北區校網一向競爭激烈，尤其係跨境學童比例高，家長需要留意派位情況。

最近普通科診所約0.8公里，北區醫院急症室約1公里，基本醫療需求可應付。2公里內有4個醫療點，但選擇唔算多，專科醫療通常要出粉嶺或大埔。

1.5公里內無康樂中心或體育館，想游水、打羽毛球或做運動，最近要去粉嶺或聯和墟。日常散步亦欠缺大型公園，附近公共休憩空間有限。

步行範圍內未見大型公共休憩空間或海濱長廊，想散步放狗通常要行遠少少或搭車去北區公園。上水市中心車流同人流較多，環境寧靜度一般。