新柳街16號16 San Lau Street

土瓜灣站步行約5分鐘，屬屯馬綫，可直接前往鑽石山、啟德、紅磡同尖東一帶。若返中環或金鐘，喺紅磡站轉東鐵綫需時約20-30分鐘。土瓜灣道及馬頭圍道一帶有多條巴士及小巴線，來往旺角、觀塘及港島。整體嚟講，交通算係一般，唔算特別方便但基本夠用，返工時間土瓜灣站月台同列車會較擠迫。

生活配套係呢幢樓最弱嘅一環。附近唔似大型屋苑般有蓋超市或商場，日常買餸要行去土瓜灣街市或紅磡街市，大約10-15分鐘步程。食肆選擇以地舖茶餐廳同小舖為主，選擇唔多。娛樂購物需搭車去黃埔或九龍城先有大型商場。醫療配套反而係亮點——伊利沙伯醫院約1.2公里，普通科診所步行5分鐘即達，係區內少數明顯優勢。

由於欠缺最新成交及放盤數據，難以直接比較。但以土瓜灣區而言，單幢舊樓呎價一般低於同區大型屋苑如翔龍灣或海逸豪園。新柳街16號樓齡達70年，銀行按揭年期會受影響，實際估價及放盤價需向代理查詢。全幢僅6伙，放盤極少，市場參考資料有限。

土瓜灣站步行約5分鐘，屯馬綫沿線來往九龍各區尚算方便，但轉線去港島需時約20-30分鐘，整體通勤時間中等。

附近無大型超市或商場，日常買餸要行10-15分鐘去土瓜灣或紅磡街市，食肆選擇以茶餐廳地舖為主，生活上唔算就腳。

35校網只有7間小學，選擇偏少，對有小朋友嘅家庭而言競爭較大。雖然1.2公里內有140間學校，但當中唔少係中學或特殊學校。

步行5分鐘有普通科診所，伊利沙伯醫院約1.2公里，2公里內有17個醫療點，係呢個位置少數比較方便嘅配套。

1.5公里內無政府體育中心，1.2公里內亦無公共休憩空間或公園，想散步或做運動通常要行遠啲去九龍城碼頭海濱或者搭車出去。