新成路16號16 San Shing Avenue

上水站步行約6分鐘，屬東鐵綫北端總站，往九龍塘約30分鐘、金鐘約40分鐘。上水站係跨境熱點，繁忙時間人流量極高，列車經常爆滿。區內另有小巴接駁粉嶺、聯和墟等地，但巴士路線選擇唔多。整體交通算係「有港鐵但唔算就腳」，日常通勤要預返少少步行時間。

新成路一帶屬上水舊區，生活配套明顯有限。附近冇大型商場或街市，日常買餸食飯要去上水廣場或石湖墟街市，步行約10-15分鐘。食肆選擇以街坊小店為主，夜晚選擇較少。醫療方面，最近嘅普通科診所約0.9公里，急症室喺北區醫院約1.1公里，基本醫療支援算有但唔係落樓就到。康樂方面，步行範圍內未見公共休憩空間或運動設施，想散步放狗通常要搭車去北區公園。

上水區單幢舊樓放盤極少，尤其係全幢僅2伙嘅物業，市場上近乎冇同類可比。以位置同樓齡判斷，此類物業呎價通常低於區內大型屋苑（如上水中心、皇府山），但單位實用面積大（680呎），總價門檻未必低。67年樓齡會影響銀行按揭年期，實際估價需向多間銀行查詢。

上水站步行約6分鐘，東鐵綫來往九龍同港島需時較長。繁忙時間上水站人流極高，列車經常爆滿，通勤體驗一般。區內小巴路線選擇有限，整體交通算係「有但唔算方便」。

新成路一帶屬上水舊區，步行範圍內冇大型商場或街市，日常買餸食飯要去上水廣場或石湖墟街市，約10-15分鐘路程。食肆選擇以街坊小店為主，夜晚選擇較少。

1.2公里內有51間學校，80校網有14間小學，選擇唔算少。但北區校網整體競爭較大，跨境學童比例高，實際派位情況需要留意。

最近普通科診所約0.9公里，北區醫院急症室約1.1公里，基本醫療支援算有但唔係落樓就到。2公里內有4個醫療點，選擇有限，日常睇醫生通常要預時間搭車。

步行1.5公里內未見公共康樂設施或運動中心，想游水、打波、做運動通常要搭車去北區公園或上水游泳池。日常散步、放狗嘅空間有限。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，附近以舊區住宅同車路為主，綠化覆蓋有限。想搵公園坐吓或帶小朋友去玩，通常要行遠啲或搭車出去。