巡撫街16號16 Tsun Fu Street

上水站步行約6分鐘，屬東鐵綫北端總站，往羅湖口岸約4分鐘、往金鐘約40分鐘。對於跨境上班族或經常返內地嘅人嚟講，呢個距離算係合理。區內亦有多條巴士線來往粉嶺、大埔及九龍東，但班次密度一般。實際生活上，最方便係去羅湖/落馬洲，但返港島或九龍核心區嘅通勤時間較長，繁忙時間東鐵綫亦較擠迫。

屋苑附近步行範圍內嘅生活配套選擇有限。最近嘅街市同超市主要集中喺上水廣場一帶，步行約10-15分鐘。食肆選擇以茶餐廳同快餐為主，高級餐廳欠奉。醫療方面，最近嘅普通科診所約0.8公里，急症服務約1公里（北區醫院），尚算可接受。最大短板係康樂設施——1.5公里內無體育中心或大型公園，想散步或做運動通常要搭車出粉嶺或大埔。

巡撫街16號欠缺近期成交紀錄，但參考上水區單幢舊樓市場，呢類物業通常以用家自住或長線收租為主，放盤量極少。全幢僅2伙，業主議價空間有限。67年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需要向多間銀行查詢。租金回報方面，上水租務需求穩定，尤其吸引跨境上班族，但單位面積較大（643呎），租金水平需參考同區類似舊樓。

上水站步行約6分鐘，東鐵綫直達羅湖同金鐘，跨境返工方便。但返港島或九龍核心區通勤時間較長，繁忙時間車廂擠迫。

屋苑附近步行範圍內生活配套選擇有限，超市街市主要集中喺上水廣場一帶，需行約10-15分鐘。日常買餸食飯唔算就腳。

最近普通科診所約0.8公里，北區醫院約1公里，睇醫生或急症尚算可接受，但唔係落樓就有嘅方便程度。

1.5公里內無體育中心或大型公園，想跑步、游水或做運動通常要搭車出粉嶺或大埔，對鍾意做運動嘅人嚟講係明顯短板。

步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，想散步、放狗或帶小朋友戶外活動，最近嘅選擇要去到上水公園或粉嶺一帶。