鷹揚街16號16 Ying Yeung Street

最近港鐵土瓜灣站步行約9分鐘，屬於可接受但唔算話好近嘅距離，尤其拎住嘢或落雨天會覺得有啲遠。土瓜灣道一帶有多條巴士及小巴路線來往旺角、尖沙咀及觀塘，繁忙時間班次算密。返工去中環或金鐘要經土瓜灣道搭車去紅磡站轉東鐵綫，或者搭巴士過海，整體通勤時間比港鐵沿線屋苑長。夜歸嘅話，小巴同巴士選擇相對有限。

土瓜灣係傳統舊區，日常生活配套以街坊小店為主。買餸可以去土瓜灣街市或附近嘅超市，選擇唔算多但基本夠用。食肆方面，區內多地道茶餐廳同小菜館，欠缺大型商場或連鎖品牌。醫療配套相對較好，最近普通科診所約0.6公里，急症醫院約0.9公里，睇醫生唔使跨區。休憩空間方面，附近未見大型公園或海濱長廊，想散步通常要行遠少少去海心公園或搭車出去。

鷹揚街16號欠缺近期成交紀錄，但以同區單幢舊樓參考，土瓜灣呢類高樓齡物業呎價通常低於區內大型屋苑（如翔龍灣、傲雲峰）。全幢僅7伙，放盤極少，業主叫價自主權較高。67年樓齡會影響銀行按揭批核，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢，買家要預算充足先好考慮。

步行至土瓜灣站約9分鐘，日常出入算方便但唔算話好近，拎住嘢或落雨天會覺得有啲遠。土瓜灣道有巴士小巴，但過海或去港島嘅通勤時間比港鐵沿線屋苑長。

34校網係九龍區傳統名校網之一，區內有18間小學，對有小朋友嘅家庭係好大嘅吸引力。1.2公里範圍內有近100間學校，選擇極多。

最近普通科診所約0.6公里，急症醫院約0.9公里，日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使跨區求診。

土瓜灣以街坊小店為主，買餸食飯基本夠用但選擇唔多，欠缺大型商場或連鎖品牌。附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間，想散步放鬆要行遠少少。

土瓜灣舊區密度高，街道較窄，附近未見大型綠化空間或海濱長廊。整體居住環境以方便取勝，寧靜度同空間感就相對一般。