靠背壟道161號161 Kau Pui Lung Road

土瓜灣站步行約1分鐘直達，係屯馬綫核心站，來往尖東、紅磡、啟德、鑽石山都非常直接。返中環可喺紅磡轉東鐵綫，全程約20分鐘；返金鐘約25分鐘。土瓜灣道同馬頭圍道沿線有多條巴士及小巴路線，包括去旺角、觀塘、荃灣嘅路線，通勤選擇算多。唯一要留意係繁忙時間土瓜灣站人流漸增，但整體交通體驗喺同區舊樓中屬上乘。

生活配套以街坊式為主，土瓜灣街市同馬頭圍道一帶有唔少傳統食肆、雜貨舖同茶餐廳，日常買餸食飯算方便。大型購物要去啟德Airside或九龍城廣場，約10分鐘車程。醫療方面，最近普通科診所步行約2分鐘，急症服務最近嘅醫院約0.9公里，日常睇醫生算方便。休憩空間方面，附近未見大型公園或海濱長廊，想散步通常要行去九龍寨城公園或啟德跑道公園。環境方面，馬頭圍舊區車流較多，低層單位或受噪音影響。

平均呎價約HK$8,421，以九龍市區舊樓嚟講屬偏低水平，比同區大型屋苑如海逸豪園（約$15,000/呎）平近一半。62年樓齡係價格低企嘅主因，銀行按揭年期會受影響。全幢僅6伙，放盤極少，業主議價空間有限。近期錄得1宗成交，市場流通性偏低，適合長揸多過短炒。

土瓜灣站步行僅1分鐘，係屯馬綫沿線最就腳嘅住宅之一。600米內有約100個公共交通站點，巴士小巴網絡密集，返工返學選擇多。

屬34校網，區內有18間小學，1.2公里範圍內有142間學校，涵蓋幼稚園至中學，對有小朋友嘅家庭嚟講選擇豐富。

最近普通科診所步行約2分鐘，急症醫院約0.9公里，2公里內有19個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便。

1.2公里範圍內未見公共休憩空間或大型公園，想散步跑步通常要行去九龍寨城公園或啟德一帶。馬頭圍舊區車流較多，低層或受噪音影響。

屋苑自設住客會所以6伙規模嚟講算罕有，但1.5公里內無大型康樂設施如體育館或泳池，做運動通常要搭車出去。

周邊以街坊式商舖為主，土瓜灣街市同馬頭圍道一帶有基本買餸食飯選擇，但大型商場購物要出啟德或九龍城，日常便利度屬一般水平。