廣福道161號161 Kwong Fuk Road

大埔墟站步行約7分鐘，東鐵綫直達九龍塘（約20分鐘）及紅磡（約30分鐘），返金鐘約35分鐘。廣福道沿線有多條巴士及小巴路線，包括72X、271等來往旺角、尖沙咀，73X去荃灣，班次頻密。實際生活上，東鐵綫繁忙時間較迫，但大埔墟站非尾站，上車仍有位坐嘅機會較大。冇港鐵直達嘅區域（如觀塘、葵涌）可搭巴士補足，整體通勤選擇算多。

大埔墟街市同熟食中心步行約5分鐘，買餸食飯選擇多，價錢相宜。附近有寶湖花園商場、大埔超級城等購物點，日常用品同超市一應俱全。醫療方面，最近普通科診所約0.3公里，最近急症醫院約1.3公里（大埔那打素醫院），基本醫療需求可滿足。最大短板係休憩空間——步行範圍內未見大型公園或公共開放空間，想散步或放狗通常要行遠少少去大埔海濱公園或搭車出去。

大埔墟單幢舊樓放盤極少，全幢僅3伙，業主議價空間有限。71年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。同區比較，廣福道一帶舊樓呎價一般低於大型屋苑如大埔中心、新達廣場，但實用面積較大，適合追求空間嘅用家。此類物業通常以收租回報為主導，租務需求穩定。

步行至大埔墟站約7分鐘，東鐵綫直達九龍塘及金鐘。廣福道沿線巴士小巴路線多，往返九龍及新界東選擇充裕。繁忙時間東鐵綫較迫，但大埔墟站非尾站，上車仍有機會有位坐。

84校網內有19間小學，1.2公里範圍內有多達109間學校，選擇非常充裕。大埔區中學校網亦有多間Band 1中學，對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。

最近普通科診所約0.3公里，最近急症醫院（大埔那打素醫院）約1.3公里，基本醫療需求可滿足。2公里範圍內有4個醫療點，但選擇唔算多，專科或需要出沙田或九龍。

1.5公里範圍內未見政府體育中心或康樂設施，想跑步、游水或打波通常要搭車去大埔運動場或大埔海濱公園。區內大型公園/郊野資源有1項（大埔海濱公園），但步行距離較遠。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，廣福道一線車流較多，環境偏嘈雜。想散步或放狗通常要行遠少少去大埔海濱公園，日常綠化空間有限。