馬會道162號162 Jockey Club Road

上水站步行約7分鐘，屬東鐵綫北端，直達粉嶺、大埔、沙田，出九龍塘約30分鐘、金鐘約40分鐘。馬會道沿線有小巴及巴士來往上水市中心及粉嶺，但班次唔算密。實際生活上，最唔方便係上水站非核心商業區，若返中環或九龍東，每日通勤時間較長。馬會道車流量高，繁忙時間噪音明顯，對聲音敏感嘅人要留意。

生活配套係呢個屋苑最弱一環。步行範圍內冇大型商場或街市，日常買餸通常要搭車去上水廣場或石湖墟街市。食肆選擇有限，附近以車房、小型車行為主，生活氣息唔濃。醫療方面，最近普通科診所約0.7公里，急症室約1公里（北區醫院），基本醫療尚可應付。但1.5公里內無康樂設施，想跑步、游水或做運動，一定要搭車出去。

上水馬會道一帶單幢舊樓呎價向來較區內大型屋苑（如彩園邨、上水中心）為低，主要因為配套不足同樓齡高。全幢僅6伙，放盤極少，業主議價空間有限。53年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以低入場費吸引預算有限嘅用家，租金回報則視乎實際租務需求。

上水站步行約7分鐘，東鐵綫直達九龍同港島，但通勤時間較長，返中環約40分鐘。馬會道沿線巴士小巴選擇有限，繁忙時間主要靠鐵路出入。

步行範圍內冇大型商場或街市，日常買餸食飯要搭車出去上水廣場或石湖墟。附近以車房同小型車行為主，生活配套明顯不足。

80小學校網有14間小學，選擇算多，包括區內熱門學校。1.2公里內有54間學校，涵蓋幼稚園至中學，適合有小朋友嘅家庭。

最近普通科診所約0.7公里，北區醫院約1公里，基本醫療需求可應付。但2公里內僅4個醫療點，專科或夜診選擇有限。

1.5公里內冇任何康樂設施（如體育館、泳池），想跑步游水一定要搭車去北區公園或粉嶺。附近亦未見大型公園或海濱長廊，散步放狗空間有限。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，馬會道車流量高，噪音同空氣質素一般。地區綠化資源有限，想親近大自然要去北區郊野公園。