靠背壟道163號163 Kau Pui Lung Road

土瓜灣站步行約1分鐘直達，係屯馬綫車站，往尖東約6分鐘、往啟德約4分鐘、往紅磡約8分鐘，來往九龍各區相當直接。馬頭圍道沿線有多條巴士及小巴路線，包括來往旺角、觀塘及港島嘅選擇。實際生活上，交通彈性高係最大優勢，但繁忙時間屯馬綫土瓜灣站人流漸增，車廂擠迫情況需要注意。

土瓜灣係傳統舊區，生活配套成熟。買餸可以行去土瓜灣街市或附近街舖，超市選擇有惠康、百佳等。食肆方面，馬頭圍道一帶有大量街坊食店同茶餐廳，選擇豐富。醫療配套方面，最近普通科診所步行約2分鐘，急症服務有伊利沙伯醫院（約0.9公里）。屋苑自設大型會所，有泳池、健身室、網球場等，以6伙規模嚟講設施比例相當高。環境方面，附近以舊樓同車路為主，步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。

靠背壟道163號欠缺近期成交紀錄，但參考同區土瓜灣單幢舊樓及周邊物業，實用面積逾800呎嘅中大型單位在區內供應有限。62年樓齡會影響銀行按揭年期及估價，實際成交價需視乎單位內部狀況及裝修而定。同區新盤如Downtown 38等呎價較高，此類舊樓入場門檻相對較低，但放盤極少。

土瓜灣站步行約1分鐘，屯馬綫來往九龍各區好方便。馬頭圍道沿線仲有多條巴士小巴路線，返工返學選擇多。

土瓜灣街市、超市、街舖食肆全部行路就到，日常生活買餸食飯好就腳。附近診所同醫院都在短距離內，配套成熟。

34校網涵蓋18間小學，附近1.2公里範圍內有過百間學校，選擇多但競爭亦大，家長需要提前部署。

屋苑自設大型會所，有室內外泳池、網球場、保齡球場、電影院等設施，以6伙規模嚟講配套相當豐富，鍾意做運動嘅住戶會好啱用。

土瓜灣係傳統舊區，附近以舊樓同車路為主，步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗通常要行遠少少去海濱或九龍寨城公園。

全幢只有6伙，鄰里關係簡單，但同時意味住冇正式管理處，大廈清潔、維修等公共事務需要業主自行協商處理。