廣福道163號163 Kwong Fuk Road

大埔墟站步行約7分鐘，東鐵綫直達九龍塘（約20分鐘）、旺角東（約25分鐘）及金鐘（約35分鐘）。廣福道一帶有多條巴士及小巴路線來往沙田、九龍及港島，包括72X、271等路線，返工選擇尚算充足。實際生活上，東鐵綫班次頻密，但大埔墟站位於地面，由屋苑行過去需經過廣福道迴旋處，日間車流較多，拖住行李或帶住小朋友要留意路面安全。

大埔墟生活配套成熟，廣福道沿線有唔少地舖食肆、雜貨店同藥房，步行約5分鐘可達大埔墟街市同熟食中心，買餸同日常飲食選擇多。大型購物則要行遠少少去大埔超級城或新達廣場。醫療方面，最近普通科診所約0.3公里，最近急症醫院（那打素醫院）約1.3公里，基本醫療需求尚算可應付。最大短板係康樂設施——步行範圍內無公共體育館或大型公園，想跑步、游水或做運動通常要搭車去大埔海濱公園或大埔運動場。

廣福道163號欠缺近期成交紀錄，但參考同區廣福道一帶單幢舊樓，實用呎價一般約$8,000-$10,000水平，視乎單位狀況及樓層。全幢僅3伙，放盤極少，業主議價空間有限。71年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，大埔墟租務需求穩定，尤其吸引中大及教大學生租客。

大埔墟站步行約7分鐘，東鐵綫直達九龍塘及金鐘，廣福道沿線有多條巴士小巴路線。實際生活上，日間廣福道車流較多，行去港鐵站要經過迴旋處，路面安全要留意。

84校網有19間小學，1.2公里範圍內共有109間學校，選擇相當多。對於有小朋友嘅家庭嚟講，呢個係廣福道163號其中一個最突出嘅優勢。

最近普通科診所約0.3公里，最近急症醫院（那打素醫院）約1.3公里，2公里內共有4個醫療點。日常睇醫生尚算方便，但緊急情況需要搭車或叫車去醫院。

步行範圍內未見公共體育館或大型運動設施，想做運動、游水或跑步通常要搭車去大埔海濱公園或大埔運動場。對於習慣落樓就做運動嘅人嚟講係一個明顯嘅不便。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，屋苑附近以馬路同商舖為主，綠化較少。想散步或放狗通常要行遠少少去大埔海濱公園先有較大嘅戶外空間。