
界限街164A號位於九龍城同何文田交界,1956年入伙,全幢只有3個單位,實用面積介乎1,549至1,566呎,屬於區內極罕見嘅超大碼單幢舊樓。屋苑最大賣點係教育配套——34小學校網有18間小學,涵蓋多間傳統名校,加上聖德肋撒醫院僅0.3公里,醫療配套亦見優勢。但交通係明顯短板,最近港鐵宋皇臺站步行約12分鐘,日常出入以巴士小巴為主。70年樓齡加上僅3伙,大廈管理同維修由業主自行協商,無管理處、無會所、無停車場。適合追求九龍城名校網、願意投入裝修、唔介意舊樓同無電梯嘅家庭用家,但唔適合依賴港鐵通勤嘅上班族。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
最近港鐵宋皇臺站步行約12分鐘,日常搭鐵唔算就腳。不過界限街沿線有多條巴士及小巴路線來往旺角、深水埗、九龍城及觀塘,出旺角約10分鐘車程,轉車彈性尚可。實際生活上,住客多數靠小巴或的士駁腳,尤其落雨或拎重嘢時較為不便。凌晨交通選擇有限,夜歸要預早計劃。
界限街一帶以住宅同車房為主,日常買餸要行去九龍城街市(約10分鐘)或太子道西一帶超市。食肆方面,九龍城有大量泰國菜同地道小館,步行約10-15分鐘。醫療配套係亮點——聖德肋撒醫院僅0.3公里,急症服務約0.4公里,2公里內有23個醫療點,睇醫生好方便。休憩空間方面,屋苑附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間,想散步通常要行遠少少去九龍寨城公園或亞皆老街遊樂場。
界限街164A號欠缺近期成交紀錄,但同區單幢舊樓實用率高,加上單位面積達1,500呎以上,屬區內罕見大單位。九龍城34校網向來有價有市,此類特色大單位放盤極少,業主議價空間有限。70年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢,一般以現金客或高首期買家為主。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵宋皇臺站步行約12分鐘,日常搭鐵唔算方便。界限街沿線有巴士小巴來往旺角、九龍城,但繁忙時間班次較疏,凌晨交通選擇有限,出入以巴士小巴或的士為主。
34小學校網涵蓋18間小學,包括喇沙小學、瑪利諾修院學校(小學部)、協恩中學附屬小學等傳統名校,係呢個屋苑最突出嘅優勢。1.2公里內有218間學校,選擇極多。
聖德肋撒醫院僅0.3公里,急症服務約0.4公里,2公里內有23個醫療點,日常睇醫生或緊急情況都好方便,係區內醫療配套較強嘅位置。
1.5公里內未見康樂體育中心,附近步行範圍亦未見大型公園或公共休憩空間。想跑步、做運動或帶小朋友放電,通常要搭車去九龍仔公園或九龍寨城公園。
界限街屬主要幹道,車流量大,日間噪音較明顯。1.2公里內未見公共休憩空間,屋苑周邊以車房、住宅混合為主,綠化空間有限,環境寧靜度一般。
最適合目標明確嘅家庭客——34校網有18間小學,包括喇沙小學、瑪利諾修院學校(小學部)等傳統名校,家長願意為校網接受舊樓。亦適合鍾情九龍城社區、需要大面積單位嘅換樓客。唔適合依賴港鐵通勤嘅上班族(步行12分鐘到宋皇臺站),亦唔適合追求新樓會所、管理服務嘅買家。行動不便者要留意無電梯。
全幢只有3個單位,無正式管理處。大廈清潔、垃圾處理、公共地方維修等由業主共同協商分擔,管理費極低或無固定收費。大廈維修基金需要業主夾錢,建議買入前了解業主之間的溝通情況。
1956年入伙,樓齡70年,銀行審批按揭時會較保守,按揭成數可能低至五至六成,還款期或縮短至15-20年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,或準備較高首期。
宋皇臺站步行約12分鐘,日常靠鐵路唔算就腳。但界限街沿線有多條巴士小巴來往旺角、深水埗、九龍城,繁忙時間約10分鐘車程到旺角。如果主要喺九龍區活動,影響不大;如果日日要過海返工,就要預留較多通勤時間。
係,界限街164A號全幢僅3伙,實用面積1,549至1,566呎,屬九龍城區極罕見嘅超大碼舊樓單位。放盤量極少,業主通常長揸或放租,市場流通性低,有意嘅買家要耐心等候。
34校網涵蓋18間小學,包括喇沙小學、瑪利諾修院學校(小學部)、協恩中學附屬小學、聖羅撒學校等傳統名校,係九龍區其中一個最搶手嘅校網,好多家長為校網而揀呢區。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 23.1,公開數據便利度 62.5,中信心,全港參考 39.3
最近港鐵:宋皇臺站,約 12 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:84 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:3 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:218 間Education Bureau
34 校網小學:18 間Education Bureau
最近醫療設施:聖德肋撒醫院,約 0.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 0.4 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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94.3Celestial Heights
土瓜灣站· 7 分鐘
70.1Mantin Heights
土瓜灣站· 12 分鐘
89.0Parc Palais
油麻地站· 15 分鐘
72.2One Homantin
何文田站· 10 分鐘
68.7Timber House
旺角站· 10 分鐘
81.4Kwun Hei Court
何文田站· 9 分鐘