靠背壟道165號165 Kau Pui Lung Road

土瓜灣站步行約1分鐘直達，係屯馬綫車站，往來屯門、元朗、九龍城、啟德、鑽石山以至烏溪沙都非常方便。經鑽石山轉觀塘綫或經南昌轉東涌綫，去港島或新界東北都算直接。土瓜灣道及馬頭圍道一帶有多條巴士及小巴路線，包括往返旺角、尖沙咀、中環嘅路線，通宵交通選擇亦充足。整體交通網絡成熟，返工通勤彈性高。

土瓜灣係成熟舊區，生活配套應有盡有。步行幾分鐘到土瓜灣街市同市政大廈，買餸方便；區內食肆以街坊小店為主，價錢親民。大型購物要去黃埔天地或九龍城廣場，車程約10分鐘。醫療方面，最近診所步行約2分鐘，最近急症醫院（伊利沙伯醫院）約0.9公里，日常睇醫生唔使擔心。屋苑自設會所，有泳池、健身室、保齡球場等設施，以6伙規模嚟講配套相當豐富。

平均呎價約HK$8,234，以九龍城區市區低密度住宅嚟講屬中下水平。相比同區大型屋苑如海逸豪園（呎價約$15,000-18,000），靠背壟道165號明顯低水。63年樓齡影響銀行按揭年期，但呎價門檻低、單位面積大，對預算有限又想住大單位嘅買家有一定吸引力。近期僅錄1宗成交，市場放盤極少。

土瓜灣站步行約1分鐘就到，屯馬綫直達九龍城、啟德、鑽石山，轉車去港島或新界都好方便。附近巴士小巴路線多，通宵交通選擇充足，返工夜歸都唔使擔心。

土瓜灣街市同市政大廈喺步行距離內，區內食肆超市選擇多，日常買餸食飯好就腳。大型購物就要去黃埔或九龍城，但整體生活配套成熟。

34校網有18間小學，區內學校選擇多，包括多間傳統名校。1.2公里範圍內有超過140間學校，由幼稚園到中學都齊全，適合有小朋友嘅家庭。

最近診所步行約2分鐘，伊利沙伯醫院約0.9公里車程，2公里範圍內有19個醫療點，日常睇醫生或緊急求診都算方便。

屋苑自設會所，有室內外泳池、健身室、保齡球場、電影院等設施，以6伙規模嚟講配套相當豐富。附近九龍城區亦有大型公園可以散步。

靠背壟道一帶以舊樓同車房為主，街道環境比較雜亂，步行範圍內未見大型公共休憩空間。想搵公園散步通常要行去九龍城或海心公園，居住環境以低密度標準嚟講一般。