靠背壟道169號169 Kau Pui Lung Road

土瓜灣站步行約1分鐘直達，係屯馬綫沿線車站，來往啟德、鑽石山、尖東、紅磡以至屯門都非常直接。搭兩個站到鑽石山轉觀塘綫，約20分鐘可到九龍灣或觀塘商貿區。土瓜灣道同馬頭圍道沿線有多條巴士同小巴路線，包括來往旺角、深水埗同港島嘅選擇。實際生活上，最大優勢係鐵路覆蓋面廣，但土瓜灣站屬新站，繁忙時間班次密度有待觀察。

土瓜灣舊區生活配套成熟，樓下街舖有茶餐廳、雜貨舖、藥房，行幾分鐘到土瓜灣街市買餸，選擇多而且價錢實惠。大型商場要去啟德Airside或九龍城廣場，車程約10分鐘。醫療方面，0.2公里內有普通科診所，急症可到約0.9公里嘅醫院，日常睇醫生唔使擔心。康樂設施係亮點——屋苑自設泳池、網球場、健身室、保齡球場等8項設施，但得6伙分擔管理費，實際使用成本要留意。

平均呎價約HK$8,380，以九龍市區單幢舊樓嚟講屬中低水平，明顯低於同區大型屋苑如海逸豪園（約$15,000/呎）或傲雲峰（約$13,000/呎）。近期僅錄得1宗成交，放盤極少，業主議價空間有限。61年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。租金回報方面，土瓜灣租務需求穩定，但欠缺最新呎租數據。

土瓜灣站步行約1分鐘，屯馬綫貫通東西，來往啟德、鑽石山、尖東以至屯門都好直接。土瓜灣道同馬頭圍道沿線仲有多條巴士小巴線，整體交通選擇豐富。

土瓜灣舊區街舖林立，街市、茶餐廳、藥房、超市一應俱全，日常生活唔使行遠。大型購物就要去啟德或九龍城，車程約10分鐘。

屬34小學校網，區內有18間小學，包括幾間熱門學校。1.2公里範圍內有139間學校，選擇算多，但校網競爭向來激烈。

最近普通科診所僅0.2公里，急症醫院約0.9公里，2公里內有19個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使跨區求診。

屋苑自設泳池、網球場、健身室、保齡球場等8項設施，以6伙規模嚟講極罕見。不過得6戶分擔管理費，實際使用成本同開放安排要同業主確認。

屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步通常要行遠少少去九龍寨城公園或海心公園。土瓜灣舊區車流較多，環境相對嘈雜。