何文田街17-17A號17-17A Ho Man Tin Street

最近港鐵係油麻地站，步行約9分鐘，經碧街出口沿窩打老道行返上斜路。實際通勤上，何文田街一帶巴士小巴選擇反而更靈活：窩打老道有多條巴士線來往中環、旺角、觀塘，班次頻密。返工熱門路線如中環約20分鐘車程，旺角約10分鐘。交通整體屬「夠用但唔算方便」——港鐵站唔算近，但巴士網絡補足到，適合習慣搭巴士嘅用家。

生活配套係呢個盤最需要留意嘅地方。附近冇大型超市或商場，日常買餸要行落油麻地街市（約10分鐘）或旺角街市。食肆選擇以何文田街沿線嘅小舖為主，種類有限。醫療配套反而係強項——廣華醫院僅0.3公里，步行約4分鐘，急症同普通科門診都好近。休憩方面，附近冇大型公園或康樂設施，想散步通常要行去京士柏遊樂場或旺角球場。整體而言，生活便利度偏低，適合唔介意行遠少少買餸嘅人。

目前市場放盤叫價約HK$950萬，以實用面積941至1,109呎計，呎價約8,600至10,100元，喺何文區內屬偏低水平——同區較新嘅屋苑如半山壹號呎價約1.8萬至2.2萬。樓齡68年係價格低水嘅主因，加上全幢僅8伙、放盤極少，市場流通性有限。此類物業通常以用家自住或長線收租為主，租金回報率有機會高於大型屋苑。

油麻地站步行約9分鐘，路程唔算遠但需上落斜路，拎住重物或落雨天會幾吃力。窩打老道巴士線選擇多，返中環、旺角、觀塘都算方便，整體係「巴士比港鐵更實用」嘅格局。

附近步行範圍內冇大型超市或商場，日常買餸要行落油麻地或旺角。食肆選擇以小店為主，種類有限。生活便利度明顯偏低，住慣大型商場配套嘅人需要時間適應。

34校網涵蓋18間小學，包括多間傳統名校，係呢個盤最突出嘅優勢。1.2公里範圍內有137間學校，由幼稚園到中學選擇極多，對有小朋友嘅家庭嚟講係好大嘅吸引力。

廣華醫院僅0.3公里，步行約4分鐘，急症同普通科門診都好近。2公里內有19個醫療點，涵蓋普通科門診同專科服務，醫療配套係少數唔使搭車就搞掂嘅生活範疇。

1.5公里範圍內未見政府康樂設施，附近亦冇大型公園或海濱長廊。想跑步、散步或帶小朋友放電，通常要行去京士柏遊樂場或搭車出旺角。以低密度住宅標準嚟睇，戶外空間同休憩選擇偏少。