衙前圍道17-19號17-19 Nga Tsin Wai Road

宋皇臺站步行僅1分鐘，係屯馬綫沿線，來往鑽石山、啟德、土瓜灣以至尖東同紅磡都好直接。返中環可以喺紅磡站轉東鐵綫過海，全程約20分鐘。九龍城傳統上巴士線亦多，有多條路線往尖沙咀、旺角及觀塘。實際生活中，最大優勢係屯馬綫班次密、轉車彈性高，但九龍城一段路比較窄，繁忙時間路面交通會塞車，地鐵始終係最穩陣嘅選擇。

九龍城以食肆聞名，方圓幾分鐘就有大量街坊小店同老字號，但大型超市同購物商場相對少，日常買餸可以去九龍城街市或者附近超市。生活配套唔算好全面，買特定用品可能需要行去樂富或九龍城廣場。醫療配套唔錯，最近診所約0.2公里，急症服務約0.7公里可達。最大短板係康樂設施——1.5公里內未見政府體育中心，想游水打波通常要搭車出去。環境方面，區內舊樓多，公共休憩空間有限，散步要去九龍寨城公園或啟德發展區。

九龍城單幢舊樓因為地段同校網優勢，呎價向來企穩喺區內中上水平。全幢僅16伙，放盤極少，業主叫價普遍硬淨。41校網嘅「學位溢價」喺區內相當明顯，同類舊樓單位租金回報一般好過大型屋苑。42年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢確認。

宋皇臺站出口距離樓下僅1分鐘步程，屯馬綫班次密，來往尖東、紅磡、鑽石山好方便。600米內有超過百個公共交通站點，巴士小巴選擇多，返工返學基本唔使等車耐。

41校網有18間小學，傳統名校林立，1.2公里範圍內更有超過120間學校。對於有小朋友嘅家庭嚟講，行幾步路就返學係好大嘅吸引力，亦係呢幢樓喺區內叫價企硬嘅原因之一。

最近診所約200米，急症醫院約700米，2公里範圍內有近20個醫療點，普通科、專科、牙科等選擇充足。日常睇醫生好方便，尤其係有長者或小朋友嘅家庭會覺得安心。

1.5公里內未見政府體育中心，想游水、打羽毛球等運動通常要搭車出樂富或啟德。日常散步可以去九龍寨城公園或啟德海濱，但要行遠少少，唔係落樓就到嗰種。

步行範圍內公共休憩空間唔多，九龍城舊區街道較窄，車多路忙，寧靜度一般。想搵大型公園或海濱長廊放鬆，最近要行去九龍寨城公園或者啟德發展區。