鳳儀街17號17 Fung Yi Street

土瓜灣站步行約8分鐘，屬屯馬線，來往尖東、紅磡、啟德、大圍等尚算直接。土瓜灣道同馬頭圍道有多條巴士小巴路線，去九龍東、旺角、港島均有選擇。不過土瓜灣區內交通繁忙，繁忙時間塞車常見，巴士時間未必穩定。整體而言交通選擇有，但港鐵站步行時間較長，對比同區其他樓盤唔算便利，返工通勤要預留更多時間。

土瓜灣係舊區，生活配套算成熟。買餸可以去土瓜灣街市或附近超市，食肆選擇多，尤其地道小食同茶餐廳。醫療方面係優勢——播道醫院步行約0.6公里，急症醫院約0.8公里，2公里內有17個醫療點，普通科同專科都方便。不過康樂設施弱，1.5公里步行範圍內無政府體育中心，附近亦無大型公園，想做運動或散步通常要搭車去土瓜灣體育館或海心公園。

平均呎價約HK$7,991，以九龍市區單幢舊樓嚟講屬偏低水平，同區新樓如啟德一帶呎價普遍過萬。66年樓齡係主要壓價因素，近期僅錄得1宗成交，市場流通性低。放盤極少，業主議價空間有限。此類物業通常以收租回報為主導，租務需求來自區內基層家庭及學生，租金回報一般高於大型屋苑。

港鐵土瓜灣站步行約8分鐘，雖然屯馬線連接各區，但比起同區步行3-5分鐘到站嘅屋苑，日常通勤要多預時間。土瓜灣道雖然多巴士小巴，但繁忙時間塞車常見，整體交通彈性一般。

34校網共有18間小學，1.2公里範圍內超過100間學校，由幼稚園到中學選擇極多，係呢個屋苑最突出嘅賣點。對於準備為小朋友揀學校嘅家長嚟講，優勢明顯。

播道醫院步行約0.6公里，急症醫院約0.8公里，2公里內有17個醫療點，不論普通科定專科診所都算方便。日常睇醫生唔使長途跋涉，對有長者或小朋友嘅家庭係加分項。

步行1.5公里範圍內無政府體育中心，想做運動或游水通常要搭車去土瓜灣體育館或九龍城。附近亦無大型公園，想散步放狗要行遠少少去海心公園一帶。

步行範圍內未見公共休憩空間或開放空間，土瓜灣舊區密度高、街道較窄，整體環境比較侷促，唔似新發展區咁闊落。對居住環境有要求嘅用家要留意。

屋苑只得7伙，鄰里關係簡單但大廈管理依賴業主協商，無正式管理處。土瓜灣舊區社區設施基本齊全，但缺乏大型社區中心或圖書館，社區資源一般。