興仁街17號17 Hing Yan Street

最近港鐵土瓜灣站步行約12分鐘，對鐵路通勤嚟講唔算就腳。600米內有28個公共交通站點，主要靠巴士同小巴出入，例如土瓜灣道同馬頭圍道沿線有多條路線來往旺角、觀塘及港島。返工高峰期路面交通較塞，預算時間要鬆動啲。整體而言，交通係呢個屋苑最明顯嘅弱項，揸車嘅話出入會靈活好多。

土瓜灣屬舊區，日常生活配套尚可應付。買餸可以去土瓜灣街市或附近惠康、百佳超市，步行約5-10分鐘。食肆選擇以街坊小店為主，茶餐廳、燒味舖一類選擇多，但缺乏大型商場。醫療方面，最近嘅普通科診所約0.7公里，急症服務要去約1.2公里外嘅醫院。屋苑附近步行範圍內未見大型公園或康樂中心，想散步或做運動通常要行遠少少或搭車出去。整體生活配套屬「基本有，但唔算方便」嘅水平。

欠缺近期成交數據，難以直接比較呎價水平。不過按土瓜灣區內單幢舊楼嘅市場慣例，此類物業入場門檻相對較低，吸引預算有限嘅買家。67年樓齡會影響銀行按揭批核，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。全幢僅8伙，放盤極少，業主議價空間有限，成交周期通常較長。

最近港鐵土瓜灣站步行約12分鐘，唔算就腳。600米內有28個公共交通站點，主要靠巴士小巴出入，繁忙時間土瓜灣道塞車常見，通勤時間要預鬆啲。

屬34小學校網，區內有18間小學，1.2公里範圍內共有71間學校，幼稚園、小學、中學選擇都多，係呢個盤最突出嘅優點。

最近普通科診所約0.7公里，急症服務約1.2公里，2公里內有17個醫療點。日常睇普通科尚可應付，但有緊急需要時唔算就近。

1.5公里內未有政府體育中心或大型康樂設施，附近步行範圍亦未見大型公園或海濱長廊，想跑步做運動通常要搭車出去九龍城或紅磡。

屋苑附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或開放空間，街道以舊區舖頭同住宅為主，綠化較少，生活感受偏向密集同嘈雜。