渣華道17號17 Java Road

北角站位於港島綫同將軍澳綫交匯點，步行約6分鐘可達，來往中環（約10分鐘）、金鐘（約8分鐘）同觀塘（約15分鐘）都算方便。渣華道沿線有巴士同小巴路線，包括往銅鑼灣、西環嘅路線。不過，相比北角核心地段嘅物業，呢度距離港鐵站稍遠，落雨或拎重嘢時會覺得唔太就腳。整體交通屬夠用但唔算突出。

渣華道一帶以住宅同車房為主，日常買餸最近要去北角街市或春秧街一帶，步行約10-15分鐘。附近食肆選擇有限，以茶餐廳同車房附近嘅小食店為主。大型超市或商場購物需要行去北角匯或和富中心一帶。醫療配套係明顯弱項，最近普通科診所約0.9公里，急症室要到東區醫院（約2公里），日常睇醫生唔係落樓就搞掂。休憩方面，步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間。

渣華道17號欠缺近期成交紀錄，但以北角區單幢舊樓而言，呎價通常低於區內大型屋苑（如和富中心、城市花園）。全幢僅3伙，放盤極少，業主叫價彈性較大。72年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業一般以收租為主，租金回報有機會高於大型屋苑。

北角站步行約6分鐘，港島綫同將軍澳綫交匯，返中環金鐘約8-10分鐘。渣華道亦有巴士小巴線，整體通勤選擇足夠，但落雨或拎重嘢時會覺得距離港鐵站唔算好近。

屋苑附近以住宅同車房為主，日常買餸最近要去北角街市或春秧街，步行約10-15分鐘。附近食肆選擇有限，大型超市同商場需要行遠少少去北角匯一帶。

屬14小學校網，區內有11間小學，1.2公里範圍內有88間學校，選擇算多。不過屋苑附近步行範圍內嘅社區配套有限，接送返學未必咁就腳。

醫療配套係明顯弱項。最近普通科診所要行約0.9公里，急症服務更遠至東區醫院（約2公里）。日常睇醫生唔係落樓就解決到，對長者或經常需要覆診嘅人會構成不便。

步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步或做運動通常要行去北角海濱長廊或維園一帶。渣華道本身車流較多，環境不算寧靜，對追求居住環境清幽嘅人需要取捨。