啟德道17號17 Kai Tak Road

宋皇臺站步行約3分鐘，係屯馬綫車站，來往鑽石山、啟德、紅磡以至尖東都方便，返中環金鐘可喺紅磡轉東鐵綫，全程約25分鐘。九龍城一帶亦有多條巴士小巴線，包括往返旺角、觀塘嘅路線。實際生活上，屯馬綫班次穩定，繁忙時間唔算太迫，通勤體驗比觀塘綫輕鬆。不過九龍城區內道路較窄，繁忙時間搭巴士有機會塞車。

九龍城舊區生活配套偏向傳統，附近有九龍城街市同幾間超市，買餸基本冇問題，但大型商場就要行去啟德站一帶嘅AIRSIDE或九龍城廣場。食肆方面，九龍城以泰國菜同潮州菜聞名，選擇豐富。醫療配套幾好，最近診所約0.3公里，急症服務約0.8公里，2公里內有19個醫療點，睇醫生方便。休憩空間方面，附近未見大型公園或公共開放空間，想散步跑步要搭車去九龍仔公園或啟德跑道公園。

啟德道17號欠缺近期成交紀錄，但參考同區九龍城單幢舊樓，實用呎價一般約$10,000-$13,000水平。57年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。全幢僅5伙，放盤極少，業主議價空間有限。以661呎單位計，入場門檻喺九龍城區屬中位水平，租金回報一般高於大型屋苑。

宋皇臺站步行約3分鐘，屯馬綫直達鑽石山、啟德、紅磡，轉東鐵綫過海約25分鐘到中環。600米內有近百個公共交通站點，巴士小巴選擇多，出入方便。

41小學校網涵蓋18間小學，包括拔萃小學、瑪利諾修院學校（小學部）等傳統名校，1.2公里內有超過100間學校，係家長客重點考慮嘅優勢。

最近診所約0.3公里，急症醫院約0.8公里，2公里內有19個醫療點，日常睇醫生或緊急醫療需求都算方便，唔使跨區。

屋苑附近步行範圍內未見大型商場或超市，日常買餸要行去九龍城街市或搭車去啟德AIRSIDE。食肆選擇豐富，尤其泰國菜同潮州菜集中。整體配套偏向傳統舊區格局。

附近步行範圍未見大型康樂中心或公共開放空間，想跑步做運動通常要搭車去九龍仔公園或啟德跑道公園。九龍城舊區街道較窄，環境較為密集，綠化空間有限。