九龍城道17號17 Kowloon City Road

土瓜灣站步行約1分鐘直達，係屯馬綫沿線站，前往鑽石山、啟德、南昌以至尖東都非常直接。搭兩個站到鑽石山可轉觀塘綫，三個站到南昌可轉東涌綫。地面交通方面，九龍城道有多條巴士及小巴線來往旺角、觀塘及港島。整體交通強項係港鐵站極近，但土瓜灣站非核心轉車站，往港島方向需在鑽石山或南昌轉車，通勤時間比市中心站略長。

土瓜灣係舊區，日常生活配套以街坊式小店為主。買餸可以行去土瓜灣街市或附近嘅濕貨檔，食肆選擇多而且價錢大眾化。大型購物就要行去九龍城廣場或搭車出旺角。醫療配套唔錯，最近診所僅0.1公里，急症室（醫院）約0.9公里，2公里內有21個醫療點。比較輸蝕係附近步行範圍內缺乏大型公園或康樂場地，想踩單車、跑步或者正式做運動，通常要搭車出去九龍仔公園或啟德發展區。

雖然欠缺最新成交數據，但土瓜灣單幢舊樓呎價向來較大型屋苑低水，入場門檻相對親民。全幢僅8伙，放盤極少，業主叫價自主性高。61年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。呢類物業通常以收租回報主導，區內租務需求穩定，尤其近港鐵站單位有一定吸引力。

土瓜灣站步行約1分鐘就到，屯馬綫直達鑽石山、啟德、尖東一帶，返工通勤相當方便。地面巴士小巴選擇亦多。

34校網內有18間小學，1.2公里範圍內有多達135間學校，由幼稚園到中學選擇豐富，係區內明顯優勢。

最近診所僅0.1公里，急症醫院約0.9公里，2公里內有21個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便。

1.5公里範圍內未見正式體育中心或大型場地，想跑步、游水或做運動一般要搭車去九龍仔公園或啟德一帶。

步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，住喺度想落樓散步、抖抖氣就要行遠少少，或者搭車去其他區。

土瓜灣係舊區，日常生活買餸食飯以街坊小店為主，大型購物需要出旺角或九龍城，生活方便程度一般。