鵬程街17號17 Pang Ching Street

土瓜灣站步行約10分鐘，屬於可以行到但唔算話好近嘅距離。沙中綫通車後，土瓜灣站接駁屯馬綫，去尖東、紅磡、啟德一帶尚算方便。巴士方面，土瓜灣道同馬頭圍道有多條路線來往旺角、觀塘及港島，繁忙時間班次算密。實際生活上，如果每日要拎住嘢返工或收工，10分鐘路程加上附近巴士站距離，整體交通稱唔上方便，有車或習慣搭的士嘅人會更靈活。

土瓜灣呢邊生活配套偏向街坊模式，鵬程街附近有少量茶餐廳、雜貨舖，但無大型超市或商場。日常買餸要去土瓜灣街市或紅磡街市，約15分鐘步程。醫療方面算係少數優勢，最近普通科診所約0.7公里，最近醫院急症室約0.9公里，日常睇醫生唔使跨區。康樂設施比較薄弱，步行範圍內未見大型公園或體育館，想運動散步通常要搭車出九龍城或海濱。

由於欠缺近期成交及呎價數據，難以直接比較。以同區土瓜灣單幢舊樓行情計，樓齡60年以上物業呎價通常低於同區大型屋苑，但34校網因素會有一定溢價。全幢僅7伙，放盤極少，業主叫價自主權較大。67年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢，呢點會直接影響物業成交價及流轉速度。

34校網傳統名校集中，區內有18間小學可供選擇，係呢個單位最大嘅生活優勢。對於有小朋友嘅家庭，算係用舊樓換校網嘅典型取捨。

土瓜灣站步行約10分鐘，沙中綫通車後連接屯馬綫係改善咗，但相比站旁屋苑始終有一段距離。日常返工拎住嘢或落雨時會覺得唔太就手。

最近普通科診所約0.7公里，最近醫院急症室約0.9公里，日常睇醫生或急症都算方便，唔需要跨區。以舊區嚟講醫療配套係少數可取之處。

步行範圍內未見大型公園、體育館或公共休憩空間，想散步或做運動通常要行遠啲或搭車出去九龍城海濱。社區整體以舊區街舖為主，綠化空間有限。

附近以小型街舖為主，欠缺大型超市或商場，日常買餸買日用品要行去土瓜灣街市或紅磡方向。整體生活便利度偏低，適合習慣舊區消費模式嘅人。