新豐路17號17 San Fung Avenue

上水站步行約6分鐘，東鐵綫來往羅湖口岸約5分鐘，返金鐘約40分鐘，係跨境通勤嘅主要路線。600米內有57個公共交通站點，包括多條巴士線來往粉嶺、聯和墟及新界各區，小巴網絡亦算密集。實際生活上，繁忙時間東鐵綫較擠迫，但班次頻密，整體通勤算穩定。如果去港島或九龍西，通常要喺大圍或紅磡轉車，車程較長。

上水市中心嘅生活配套集中喺石湖墟街市一帶，步行約10-15分鐘，有街市、超市同少量食肆選擇。最近嘅診所約0.9公里，急症服務最近嘅北區醫院約1.1公里，日常睇醫生唔算太就腳。屋苑附近步行範圍內未見大型商場或公園，想行街散步通常要行去上水廣場或石湖墟公園。整體而言，生活配套唔算方便，買餸購物多數要行一段路或搭車。

新豐路17號欠缺近期成交紀錄，但參考上水市中心同類單幢舊樓，呎價一般較大型屋苑低水。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。66年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以用家主導，租金回報率一般高於大型屋苑，但流轉速度較慢。

上水站步行約6分鐘，東鐵綫直達羅湖同九龍，跨境通勤方便。600米內有57個公共交通站點，巴士小巴選擇充足。繁忙時間東鐵綫較擠迫，但整體算穩定。

屋苑附近步行範圍內未見大型超市或商場，日常買餸購物通常要行去石湖墟街市（約10分鐘），生活配套明顯唔算方便。

1.2公里內有51間學校，80校網有14間小學，選擇算多但唔算傳統名校網，適合一般家庭子女就讀。

最近診所約0.9公里，北區醫院約1.1公里，2公里內有4個醫療點。日常睇普通科或急症都要行一段路，唔係落樓就解決到。

1.5公里內未見公共康樂設施，步行範圍亦無大型公園或海濱長廊。想散步放狗或親子戶外活動，通常要行去石湖墟公園或搭車出去。