巡撫街17號17 Tsun Fu Street

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達九龍塘、旺角東、金鐘，過關返深圳亦係一站之隔。600米範圍內有67個公共交通站點，巴士小巴網絡覆蓋北區各鄉郊及聯和墟一帶。實際生活上，東鐵綫繁忙時間班次頻密，但上水站早繁往南行較擠迫，通常要等一兩班車先上到。夜歸就要留意尾班車時間，的士選擇尚算充足。

上水市中心生活配套成熟，石湖墟街市同聯和墟街市買餸方便，區內有上水廣場、彩園商場等購物點，超市、藥房、食肆一應俱全。醫療方面，最近普通科診所約0.8公里，急症服務約1公里（北區醫院），日常睇醫生算就腳。最大短板係康樂設施——1.5公里範圍內無政府體育中心，想游水打波通常要去上水游泳池或北區公園，步行約需15-20分鐘。

巡撫街17號欠缺近期成交紀錄，但以上水市中心單幢舊樓而言，呎價一般低於區內大型屋苑（如彩蒲苑、上水中心）。全幢僅2伙，放盤極罕，業主議價空間有限。66年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以用家主導，租金回報視乎單位狀況而定。

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達九龍塘、金鐘，過關亦方便。600米內有67個巴士小巴站，北區內外交通選擇多。早繁南行較擠迫，但整體通勤穩定。

1.2公里內有51間學校，80校網有14間小學，選擇算多。北區校網競爭向來激烈，家長需留意派位情況。

最近普通科診所約0.8公里，北區醫院約1公里，2公里內有4個醫療點，日常睇醫生算方便。但急症服務距離略遠，深夜求診需預留交通時間。

1.5公里內無政府體育中心，想游水、打羽毛球或做gym通常要去上水游泳池或北區公園，步行約15-20分鐘。日常做運動唔係落樓就有，需要少少交通安排。

1.2公里範圍內未見政府規劃嘅公共休憩空間或開放空間，想散步、放狗或帶小朋友去公園玩，通常要行去上水公園或北區公園。周邊以舊區民居同商舖為主，綠化較少。