鷹揚街17號17 Ying Yeung Street

土瓜灣站步行約9分鐘，唔算話好遠但絕對稱唔上「就腳」，行得快都要8、10分鐘，落雨或拎住重物會覺得吃力。土瓜灣道同馬頭圍道有多條巴士小巴路線，來往旺角、尖沙咀、九龍東以至港島都算方便。返工高峰時段，土瓜灣站往啟德同鑽石山方向人流唔少，繁忙時間出入屯馬綫月台需要少少耐性。

土瓜灣係傳統舊區，鷹揚街一帶有大量街坊食肆、茶餐廳同小店，買餸有土瓜灣街市同附近嘅凍肉舖、雜貨店，日常生活相當方便。醫療方面，步行約0.6公里有普通科診所，0.8公里有急症醫院（廣華醫院或伊利沙伯醫院），基本醫療需要唔使擔心。不過康樂設施比較弱，附近步行範圍內未見大型體育館或公共游泳池，想游水打波通常要搭車出去九龍城或紅磡。

土瓜灣單幢舊樓嘅呎價向來比較波動，視乎大廈維修狀況同樓層景觀。全幢僅7伙，放盤量極罕，業主叫價通常企得硬。66年樓齡對銀行按揭有直接影響，還款期可能縮短至20-25年，實際可造按揭成數需要逐間銀行查詢。同區近年有新樓落成（如Downtown 38），但舊樓入場門檻明顯低好多，睇總價而非呎價的話，預算有限嘅用家仍有機會。

土瓜灣站步行約9分鐘，對日常返工返學嚟講算中等偏遠，尤其落雨天或拎住嘢會覺得唔就腳。附近巴士小巴路線算多，到旺角、尖沙咀大約15-20分鐘車程。

34小學校網係九龍城傳統名校網絡之一，區內有18間小學，距離1.2公里內更有99間學校，對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。中學屬九龍城區，校網選擇同樣豐富。

步行約0.6公里有普通科診所，0.8公里有提供急症服務嘅醫院，2公里內共有17個醫療點。日常睇醫生唔使特登搭車出去，基本醫療配套算方便。

附近1.5公里內未見政府體育館或游泳池等康樂設施，想跑步、游水或打波通常要搭車出去九龍城或紅磡。日常休憩主要靠街頭散步，唔算理想。

步行範圍1.2公里內未見大型公共休憩空間或公園，想搵個地方坐下放鬆或者帶小朋友放電，往往要行遠少少去到土瓜灣海濱或九龍城寨公園。