靠背壟道173號173 Kau Pui Lung Road

土瓜灣站步行僅1分鐘，係呢幢樓最大嘅生活優勢。屯馬綫直達鑽石山、啟德、尖東以至紅磡，轉乘東鐵綫過海亦方便。區內另有大量巴士小巴路線沿馬頭圍道行駛，來往旺角、觀塘、中環等地。返工通勤上，土瓜灣站非繁忙時間唔算擠迫，整體體驗比旺角站舒服。唯一留意係土瓜灣站月台較深，由地面入閘到上車需預多幾分鐘。

馬頭圍一帶生活配套成熟，靠背壟道、北帝街、馬頭圍道沿線有大量街舖、茶餐廳、超市同藥房，日常買餸可去土瓜灣街市或附近惠康百佳。大型商場方面，啟德Airside或九龍城廣場車程約5-10分鐘。醫療配套充足，普通科診所步行幾分鐘就到，急症可往伊利沙伯醫院（約0.9公里）。康樂設施方面，屋苑自設會所（泳池、健身室、網球場等），以6伙規模嚟講相當罕見。環境方面，區內舊樓密度高，公共休憩空間有限，想散步要去九龍寨城公園或海心公園。

靠背壟道173號欠缺近期成交紀錄，但以土瓜灣區單幢舊樓計，呎價一般較同區大型屋苑（如海逸豪園、翔龍灣）低一截。61年樓齡會影響銀行按揭年期同估價，實際成交價通常反映呢個因素。全幢僅6伙，放盤極少，業主議價空間有限。租務市場方面，土瓜灣站通車後帶動區內租務需求，租金回報一般高於大型屋苑。

土瓜灣站步行約1分鐘，係真正地鐵上蓋級距離。600米內有99個公共交通站點，巴士小巴網絡密集，無論返工定日常出入都好方便。

馬頭圍一帶街舖食肆超市林立，日常生活買餸食飯全部步行可達，唔使搭車。屋苑自設會所設施，以6伙規模嚟講配套相當齊全。

34校網有18間小學，1.2公里內有139間學校，選擇充裕。校網涵蓋九龍城傳統名校區，適合有小朋友嘅家庭留意。

最近普通科診所步行約0.2公里，急症服務約0.9公里（伊利沙伯醫院），2公里內有18個醫療點，日常睇醫生唔使擔心。

屋苑自設會所，有泳池、健身室、網球場、保齡球場等7項設施，以6伙規模嚟講配套相當豐富。不過附近步行範圍內未見大型公共康樂中心，想用政府設施要搭車出去。

馬頭圍舊區樓宇密集，1.2公里內未見大型公共休憩空間或開放空間，想散步通常要行去九龍寨城公園或海心公園。區內車流人流較多，環境寧靜度一般。