馬會道174號174 Jockey Club Road

上水站步行約6分鐘，東鐵綫直達羅湖（約5分鐘）同落馬洲（約10分鐘），對跨境通勤用家係一大優勢。返金鐘約40分鐘、旺角約30分鐘，車程偏長但一程直達唔使轉線。馬會道沿線有多條巴士及小巴路線，來往粉嶺、聯和墟及北區各鄉郊。實際生活上，交通選擇算多，但對港島或九龍核心區返工嘅人嚟講，每日通勤時間偏長。

上水廣場、石湖墟街市同聯和墟街市均在步行10至15分鐘範圍內，買餸同日常購物算方便。食肆選擇集中在上水站一帶，以茶餐廳同連鎖快餐為主，選擇唔算多但基本夠用。醫療方面，最近普通科診所約0.7公里，最近急症醫院約1公里，基本醫療配套尚可。最大短板係步行範圍內缺乏大型公園或公共休憩空間，想散步或放狗通常要行遠啲去粉嶺康樂公園或搭車出郊區。

由於全幢僅6伙，放盤極少，市場成交紀錄有限。參考同區單幢舊樓，上水市中心物業呎價一般較粉嶺及聯和墟略高，主要受惠於近口岸優勢。53年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，北區租務需求穩定，尤其受跨境上班族歡迎。

上水站步行約6分鐘，東鐵綫直達羅湖同落馬洲，跨境通勤好方便。但返港島或九龍核心區車程較長，金鐘約40分鐘，對非跨境用家嚟講唔算特別方便。

屬80小學校網，1.2公里內有54間學校，選擇算多。但北區校網競爭一向激烈，尤其係跨境學童比例高，本地家長需要留意派位策略。

最近普通科診所約0.7公里，急症醫院約1公里，基本醫療配套算近。但2公里內僅4個醫療點，專科或較複雜嘅醫療需求可能要出粉嶺或大埔先有較多選擇。

1.5公里範圍內未見康樂體育設施，想打波、游水或做運動，最近要去粉嶺游泳池或聯和墟體育館，大約要搭車10至15分鐘。

步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園，想散步、放狗或帶小朋友去戶外玩，最近要去粉嶺康樂公園或北區公園，大約要行20分鐘或搭車先到。