九龍城道179C號179C Kowloon City Road

土瓜灣站（屯馬綫）步行約7分鐘，來往尖東、紅磡、啟德同烏溪沙方向都直接。九龍城道沿線有多條巴士及小巴路線，例如5、5C、26、61X等，來往旺角、尖沙咀、觀塘同新界東。不過要留意，土瓜灣站去中環金鐘需要喺鑽石山或大圍轉車，通勤時間較長。整體嚟講交通唔算差，但同土瓜灣其他更近港鐵嘅單幢樓相比，優勢唔突出。

日常生活配套齊全但唔算豪華。九龍城道一帶有唔少街坊食肆、茶餐廳同小型超市，買餸可以行去土瓜灣街市或九龍城街市。醫療配套係亮點——播道醫院約0.5公里，急症醫院約0.7公里，2公里內有16個醫療點，睇醫生方便。不過康樂設施明顯薄弱，屋苑附近步行範圍內冇政府體育中心或大型公園，想跑步做運動通常要搭車出九龍仔公園或啟德發展區。

由於欠缺近期成交同放盤數據，難以直接比較區內呎價水平。不過以土瓜灣區計，1950年代單幢舊樓嘅價格通常低於同區大型屋苑（如翔龍灣、海逸豪園等），但勝在實用率高、面積相對大（656呎實用）。70年樓齡會影響銀行按揭審批，實際成交價往往反映呢個風險溢價。同區類似舊樓放盤極少，價格透明度偏低。

土瓜灣站步行約7分鐘，相比土瓜灣其他靠近站口嘅樓盤，呢幢樓嘅位置唔算最就腳。不過九龍城道巴士小巴線多，去旺角觀塘一帶選擇豐富。

34校網係九龍城傳統名校網，1.2公里範圍有117間學校，覆蓋幼稚園至中學，對家長嚟講係好強嘅吸引力。係呢幢樓最突出嘅賣點。

最近有播道醫院（約0.5公里），急症醫院約0.7公里，2公里內有16個普通科門診或其他醫療點，日常睇醫生好方便，尤其對有長者或幼兒嘅家庭係加分項。

屋苑附近步行範圍內未見政府體育中心或大型公園，想跑步、游水或做運動通常要行遠啲或搭車出去九龍仔公園或啟德發展區，對習慣做運動嘅人係一個不便。

1.2公里範圍內公共休憩空間及開放空間唔多，加上九龍城道車流繁忙，街道環境比較嘈雜，唔係行街散步嘅理想地段。

全幢得5伙，鄰里關係簡單，但亦意味着冇管理處、冇電梯、冇會所，大廈維修清潔由業主自行協商，對習慣大型屋苑管理嘅人需要適應。