上鄉道17A號17A Sheung Heung Road

土瓜灣站步行約2分鐘直達，屬屯馬綫，往來鑽石山、啟德、尖東等核心商業區好直接。600米範圍內有近100個公共交通站點，巴士小巴路線密集，去九龍城、旺角、觀塘等方向選擇多。屯馬綫全線通車後，土瓜灣交通已大幅改善；繁忙時間車廂未至於太迫，整體通勤體驗喺九龍市區嚟講算幾好。

生活配套係呢個地段比較弱嘅一環。屋苑設施得1項，唔似大型屋苑有會所或商場。附近未見大型街市或超市，日常買餸可能要行遠少少去土瓜灣街市，或搭車去九龍城一帶。食肆以舊區小店為主，選擇唔算多。醫療配套反而唔錯，步行0.2公里有普通科門診，0.8公里有急症醫院服務，2公里範圍內有21個醫療點，睇醫生問題不大。環境方面，1.2公里內無大型公共休憩空間，想散步放狗要去遠啲。

土瓜灣舊區單幢唐樓向來以用家主導，放盤量極少。上鄉道17A號全幢僅8伙，平均呎價欠缺公開成交參考，但同區類似樓齡嘅舊樓一般呎價較同區新樓低一截。68年樓齡影響銀行按揭，可造按揭年期同成數需向銀行確認。租務方面，由於交通基建改善，區內租務需求穩定，租金回報一般優於大型屋苑。

土瓜灣站步行約2分鐘到，600米內有近100個公共交通站點，屯馬綫直達鑽石山同尖東，返工通勤選擇多，交通算係呢度嘅一大優勢。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內有超過130間學校，選擇豐富，對有小朋友嘅家庭係明顯加分位。

屋苑設施只有1項，附近未見大型購物商場或街市，日常買餸購物要行一段路或靠交通，生活方便程度唔及大型屋苑。

步行0.2公里有普通科門診，0.8公里有醫院急症服務，2公里範圍內有21個醫療點，日常睇醫生或應急都有支援。

1.2公里內未見大型公共休憩空間或開放空間，1.5公里內亦無康樂體育設施，想散步做運動通常要搭車去九龍城公園或海心公園。