
大廈街17A號位於下葵涌,1973年入伙,全幢僅10個單位,屬市區極細規模單幢舊樓。屋苑最大亮點係醫療配套——仁濟醫院步行約5分鐘即達,急症室同普通科門診都在附近,對於有定期醫療需要嘅家庭或長者嚟講相當方便。不過交通係明顯短板,最近港鐵大窩口站步行約11分鐘,比起同區屋苑較隔涉。單位實用面積由233呎至280呎,屬蚊型單位,適合單身或二人家庭。樓齡53年,大廈維修、按揭年期等需要特別留意。整體嚟講,呢度適合追求寧靜、唔介意行路嘅用家,尤其係需要就近醫療配套嘅人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
大廈街17A號最近港鐵係大窩口站,步行約11分鐘,以市區標準嚟講唔算就腳。日常出入主要靠大廈街一帶嘅小巴同巴士線,來往葵涌、荃灣及九龍東尚算方便。返工高峰期,搭小巴出葵芳轉港鐵係常見路線,整體通勤時間比港鐵沿線屋苑要多預10至15分鐘。對於揸車人士,附近有葵涌道連接主要幹道,交通尚可接受。
生活配套方面,大廈街一帶以住宅同輕工業為主,街舖選擇有限。買餸要行去大窩口或葵涌街市,步行約15分鐘。食肆以茶餐廳同小食店為主,選擇唔算多。不過醫療配套係一大優勢——仁濟醫院僅0.4公里,步行約5分鐘,急症室同普通科門診都好近,日常睇醫生非常方便。附近亦有葵涌運動場等戶外空間,但1.5公里內未見大型康樂設施,想游水做運動要搭車出去。
大廈街17A號欠缺近期成交紀錄,但參考同區下葵涌單幢舊樓,呎價一般低於港鐵沿線屋苑,入場門檻相對較低。全幢僅10伙,放盤極少,業主議價空間有限。53年樓齡會影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。呢類物業通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
最近港鐵大窩口站步行約11分鐘,以市區標準嚟講唔算就腳。日常靠小巴巴士出入,返工通勤時間比港鐵沿線屋苑要多預10至15分鐘。
65校網有12間小學,中學網葵青區有31間中學(其中9間Band 1),選擇唔算少但競爭激烈。對於有學齡兒童嘅家庭,校網吸引力一般。
仁濟醫院僅0.4公里,步行約5分鐘,急症室同普通科門診都好近。2公里內有8個醫療點,日常睇醫生、覆診都好方便,係呢個屋苑最大生活優勢。
附近未見大型體育中心或公共休憩空間,想游水、做運動通常要搭車去葵涌運動場或荃灣。不過地區周邊有郊野資源,假日行山可考慮城門郊野公園。
大廈街一帶以住宅同輕工業為主,基本社區設施如郵局、圖書館等需要行一段路先到。全幢僅10伙,鄰里關係簡單,但大廈管理同維修需由業主自行協商。
最適合需要就近醫療配套嘅用家,例如有長期病患嘅長者或照顧者,仁濟醫院步行5分鐘就到。亦適合追求低密度、唔介意行路嘅單身人士或年輕夫婦。65校網小學選擇唔多,Band 1中學比例一般,有小朋友嘅家庭要考慮校網因素。唔適合追求交通方便、依賴港鐵通勤嘅上班族,亦唔適合需要會所、停車場等設施嘅家庭客。
最近係大窩口站,步行約11分鐘。相比同區屋苑唔算就腳,日常出入主要靠小巴巴士,建議實地試行一次確認自己接唔接受。
好方便。仁濟醫院僅0.4公里,步行約5分鐘,有急症室同普通科門診。2公里內共有8個醫療點,覆診、睇普通科都好近,係呢個屋苑最大生活優勢。
可以,但1973年入伙(樓齡53年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
全幢只有10個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
實用面積由233呎至280呎,屬蚊型單位。適合單身人士或二人家庭,家庭客要留意空間有限,同埋要預留一筆裝修費用,因為舊樓內部狀況參差。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 77.5,公開數據便利度 68.0,中信心,全港參考 82.3
最近港鐵:大窩口站,約 11 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:86 個Transport Department
此項公開數據覆蓋有限,未納入分項排名。
1.2 公里內學校:122 間Education Bureau
65 校網小學:12 間Education Bureau
最近醫療設施:仁濟醫院,約 0.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:仁濟醫院,約 0.4 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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97.1Kwai Hing Estate
葵興站· 6 分鐘
94.7Highland Park
荔景站· 10 分鐘
48.2Wonderland Villas
葵芳站· 35 分鐘
88.1Kwai Hong Court
葵興站· 5 分鐘
86.2Kwai Chun Court
葵興站· 4 分鐘
84.1Yin Lai Court
荔景站· 7 分鐘