梭椏道17C號17C Soares Avenue

最近港鐵係旺角東站，步行約7分鐘，經東鐵綫往金鐘約10分鐘、往紅磡約4分鐘。另可步行約10分鐘到旺角站搭荃灣綫或觀塘綫，選擇算多。梭椏道一帶亦有小巴及巴士路線來往九龍塘、尖沙咀等地。實際生活上，何文田區內道路多斜路，由屋苑行出旺角方向係落斜，回程就要上斜，體力上要適應。

何文田係傳統住宅區，生活配套以街舖為主，梭椏道附近有少量食肆同便利店，但買餸或大型購物就要行出旺角或窩打老道一帶。最近嘅街市係旺角街市，步行約10分鐘。醫療方面，廣華醫院距離約0.6公里，步行可達，區內亦有多間私家診所。休憩空間方面，附近未見大型公園或公共開放空間，想散步運動通常要行去旺角或何文田公園。

梭椏道17C號屬極細規模單幢舊樓，市場放盤極少，成交疏落。同區何文田一帶舊樓呎價一般較旺角核心地段低一截，但34校網因素令此類物業有一定叫價力。68年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

步行至旺角東站約7分鐘，尚算方便但唔算就腳。梭椏道一帶多斜路，日常出入尤其回程要預留體力。公共交通選擇足夠，但比起旺角核心地段物業始終有距離。

34校網係呢幢樓最大賣點，區內有18間小學，包括多間傳統名校。1.2公里範圍內有178間學校，由幼稚園到中學選擇極多，對有小朋友嘅家庭係明顯優勢。

廣華醫院距離約0.6公里，步行約8分鐘可達急症室。2公里內有21個醫療點，普通科門診同私家診所選擇充足，日常睇醫生唔使擔心。

1.5公里範圍內未見政府康樂設施，附近亦冇大型公園或海濱長廊。想跑步、做運動或帶小朋友放電，通常要行去旺角或搭車去何文田公園，生活上係明顯短板。

何文田屬傳統住宅區，街道較窄，車流唔算多，整體比旺角核心清靜。但1.2公里內未見公共開放空間，想搵個地方坐下抖吓都唔容易，綠化資源有限。