鳳儀街18號18 Fung Yi Street

土瓜灣站步行約8分鐘，行過去要經過土瓜灣道同馬頭圍道一帶，日頭尚算方便，夜晚就靜啲。好在馬頭圍道同土瓜灣道沿線有多條巴士小巴路線，來往旺角、觀塘、尖沙咀以至港島，600米內有83個站點，班次選擇算多。返工高峰期土瓜灣道較塞車，搭巴士要預鬆少少時間。整體嚟講，交通唔係最方便，但未至於隔涉。

土瓜灣係舊區，生活配套以街坊式為主。買餸可以去土瓜灣街市或附近嘅惠康、百佳，日常食肆選擇多，茶餐廳、燒臘店、粥麵舖一應俱全。醫療配套係亮點——播道醫院約0.6公里，急症服務約0.8公里，2公里內有17個醫療點，睇醫生方便。不過康樂設施就弱啲，1.5公里內無政府體育中心，想跑步做運動通常要搭車去九龍城或海心公園。

鳳儀街18號欠缺近期成交紀錄，但土瓜灣單幢舊樓平均呎價約$9,000-$12,000水平，視乎樓齡同大廈狀況。66年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。租金回報方面，土瓜灣舊樓租務需求穩定，一般回報率高於大型屋苑。

步行至土瓜灣站約8分鐘，相比港鐵沿線屋苑唔算就腳。但馬頭圍道一帶巴士小巴路線密集，600米內有83個站點，日常出入選擇唔少，只係繁忙時間路面較塞車。

屬34小學校網，區內有18間小學，1.2公里範圍內學校多達107間，涵蓋幼稚園至中學，係呢個屋苑最突出嘅優勢。有小朋友嘅家庭會好受惠。

播道醫院約0.6公里，急症服務約0.8公里，2公里內有17個醫療點，包括普通科門診。日常睇醫生或緊急情況都好方便，係土瓜灣舊區嘅生活優勢之一。

1.5公里內無政府體育中心，想跑步、游水或做運動通常要搭車去九龍城或海心公園。地區有2項大型公園/郊野資源，但步行距離較遠，日常休憩選擇有限。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，土瓜灣舊區密度高，街道較窄，車流量大。想搵個靜嘅地方散步或坐下，要行遠少少去九龍城碼頭或海心公園。