龍崗道18號18 Lung Kong Road

宋皇臺站步行約1分鐘直達，係屯馬綫沿線，來往啟德、鑽石山、尖東以至紅磡都非常直接。搭兩個站到鑽石山可轉觀塘綫，三個站到紅磡可轉東鐵綫過海。九龍城區亦有多條巴士線來往旺角、深水埗及港島，但巴士站距離屋苑約5至8分鐘步程。整體而言，港鐵站近係最大優勢，但路面交通選擇相對冇咁多。

九龍城嘅生活配套比較分散，買餸可以去九龍城街市或附近超市，步行約5至8分鐘。食肆方面，九龍城以泰國菜同火鍋店聞名，選擇豐富，但以中高價餐廳為主，平價快餐選擇有限。醫療配套唔錯，最近診所步行約2分鐘，急症室可到伊利沙伯醫院（約0.7公里）。最大短板係附近冇大型商場或戲院，日常購物要行去啟德或旺角，生活便利度明顯不及大型屋苑。

龍崗道18號欠缺近期成交紀錄，但九龍城區單幢舊樓呎價一般較區內大型屋苑（如碧華花園、豪門）為低。全幢僅3伙，放盤極少，業主議價空間有限。81年樓齡會影響銀行按揭批核，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

宋皇臺站步行約1分鐘就到，屯馬綫來往啟德、鑽石山、尖東以至紅磡都好方便。兩個站到鑽石山轉觀塘綫，三個站到紅磡轉東鐵綫過海，返工通勤選擇靈活。

九龍城41校網係傳統名校網，區內有18間小學，包括多間受歡迎嘅資助及津貼小學。1.2公里範圍內有超過100間學校，由幼稚園到中學選擇充足，係家庭客考慮呢區嘅主要原因之一。

屋苑附近買餸食飯要行一段路，最近嘅超市同街市約5至8分鐘步程。區內以中高價餐廳為主，平價快餐選擇有限。日常購物要去啟德或旺角，生活便利度明顯不及大型屋苑或商場上蓋物業。

最近診所步行約2分鐘，伊利沙伯醫院約0.7公里，2公里範圍內有約19個醫療點，涵蓋普通科門診同專科服務，日常睇醫生同急症支援算方便。

屋苑附近步行範圍內未見大型公園或康樂中心，想散步或做運動通常要行遠少少去九龍寨城公園或啟德發展區。九龍城舊區街道較窄，車流同人流較多，居住環境偏向嘈雜。