龍琛路18號18 Lung Sum Avenue

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達羅湖（約5分鐘）及金鐘（約40分鐘），對跨境通勤或港島返工嘅用家嚟講好方便。上水廣場巴士總站有多條路線來往粉嶺、大埔、元朗及機場。實際生活上，東鐵綫班次密，但上水站繁忙時間人流極高，尤其跨境高峰期，排隊入閘需預留時間。區內小巴網絡亦完善，補足鐵路覆蓋。

上水廣場係區內最大商場，超市、百貨、食肆一應俱全，步行約5分鐘直達。石湖墟街市係傳統濕貨街市，買餸選擇多而且價格實惠。食肆方面，上水一帶有多間茶餐廳、粉麵店同連鎖快餐，選擇豐富。醫療方面，最近普通科診所約0.6公里，急症室約0.9公里（北區醫院），基本醫療需求可應付。最大短板係附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗通常要行遠啲或搭車去粉嶺或梧桐河一帶。

雖然欠缺最新成交紀錄，但以上水核心地段同類單幢舊樓參考，呎價通常較大型屋苑低一截，入場門檻相對親民。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。58年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。租金回報方面，上水租務需求穩定，尤其跨境上班族，回報率一般高於市區大型屋苑。

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達羅湖同金鐘，跨境或港島返工都方便。上水廣場巴士總站有多條路線，但繁忙時間上水站人流極高，排隊入閘要預時間。

上水廣場、石湖墟街市同周邊食肆全部步行可達，日常買餸食飯好方便。屋苑本身無會所設施，但平台花園可作基本休憩用途。

80校網有14間小學，選擇唔算多，但北區整體學位競爭未如市區激烈。1.2公里內有58間學校，涵蓋中小學及幼稚園，返學路程尚算方便。

最近普通科診所約0.6公里，急症室約0.9公里（北區醫院），基本醫療需求可應付。但2公里內僅4個醫療點，專科或複雜醫療情況可能要出粉嶺或大埔。

屋苑附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間，想散步、放狗或帶小朋友出去玩通常要搭車去粉嶺康樂公園或梧桐河一帶。1.5公里內無康樂體育中心，做運動要出區外。

全幢僅2伙，無正式管理處，大廈清潔、維修等公共事務由業主自行協商處理。鄰里關係簡單直接，適合喜歡自主管理嘅用家，但大廈維修基金及保養狀況需要特別留意。