新祥街18號18 San Cheung Street

上水站步行約6分鐘，屬東鐵綫北段，往九龍東（旺角東、九龍塘）約30-40分鐘，往金鐘約45分鐘。上水站同時係跨境口岸連接點，往返羅湖或落馬洲約5分鐘車程。600米內有59個公共交通站點，小巴同巴士路線選擇多，尤其往上水市中心、粉嶺、聯和墟一帶。實際生活上，東鐵綫班次密，但繁忙時間往九龍方向較擠迫，上水站位處新界北，通勤時間較長。

上水舊墟一帶生活配套相對基礎，附近有少量街舖同食肆，但大型超市、商場購物需要行約10-15分鐘至上水廣場或石湖墟街市。醫療方面，最近普通科診所約0.6公里，急症服務最近嘅北區醫院約0.9公里，基本醫療需求可應付。最大短板係康樂設施——1.5公里內無任何康樂場地，想跑步、游水或做運動，最近要去上水游泳池或北區公園，需搭車或行一段路。

新祥街18號欠缺近期成交紀錄，但以上水區單幢舊樓而言，呎價一般低於區內大型屋苑（如上水中心、御皇庭）。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。61年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑，但流轉性較低。

上水站步行約6分鐘，東鐵綫直達九龍東同港島，跨境口岸亦近。600米內有59個站點，小巴巴士選擇多。不過新界北通勤時間較長，繁忙時間車廂擠迫。

屋苑附近以舊區街舖為主，大型超市同商場要行10-15分鐘至上水廣場。日常生活買餸食飯基本可應付，但選擇唔算多，尤其夜間食肆選擇有限。

80校網有14間小學，1.2公里內有56間學校，選擇唔算少。但北區校網競爭向來激烈，尤其跨境學童比例高，家長需要留意派位情況。

最近普通科診所約0.6公里，北區醫院約0.9公里，基本醫療需求可步行到達。2公里內有4個醫療點，覆蓋普通科同急症，但專科醫療選擇有限，較複雜嘅病症通常要出粉嶺或大埔。

1.5公里內無任何康樂場地（如體育館、游泳池），想跑步、游水或做運動，最近要去上水游泳池或北區公園，需要搭車或行一段路。日常散步或放狗空間有限。

1.2公里內未見公共休憩空間或開放空間，附近以舊區街道為主，綠化覆蓋較少。想搵公園散步或親子戶外活動，通常要行遠少少去北區公園。