新豐路18號18 San Fung Avenue

上水站步行約8分鐘，屬東鐵綫北端，往羅湖口岸一站直達，來往九龍東（旺角東、九龍塘）約30-40分鐘車程。上水站外設有巴士總站，有多條路線往來粉嶺、聯和墟及新界西北。實際生活上，東鐵綫班次頻密，但繁忙時間北行往羅湖及南行往九龍方向均相當擠迫。如果目的地係港島，需要喺九龍塘或紅磡轉車，整體通勤時間偏長。

新豐路一帶以舊區商舖為主，有少量茶餐廳同雜貨舖，但大型超市、街市同連鎖商舖集中喺上水廣場及石湖墟一帶，步行約10-15分鐘。日常買餸可以去石湖墟街市，選擇尚算豐富。醫療配套明顯薄弱，最近普通科診所約1公里，最近急症醫院（北區醫院）約1.2公里，步行需時。康樂方面，步行範圍內未見大型公園或體育館，想散步或做運動通常要搭車去粉嶺或聯和墟。

新豐路18號欠缺近期成交紀錄，但參考同區上水舊樓（如新康街、新成路一帶），實用呎價大約喺HK$8,000至HK$10,000水平，屬北區入門級別。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。61年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率一般高於大型屋苑。

步行至上水站約8分鐘，東鐵綫來往羅湖同九龍東算直接，但繁忙時間車廂擠迫，往港島需要轉車，整體通勤時間偏長。

新豐路一街之隔有少量茶餐廳同雜貨舖，但大型超市、街市同商場要行10-15分鐘去上水廣場或石湖墟，日常買餸買日用品唔算就腳。

最近普通科診所約1公里，最近急症醫院（北區醫院）約1.2公里，步行需時15分鐘以上。日常睇醫生或半夜有急症，最好預咗搭車出去。

步行範圍內未見大型公園、體育館或公共休憩空間，想散步、放狗或做運動，通常要搭車去粉嶺游泳池、聯和墟遊樂場或北區公園。

80校網有14間小學，選擇唔算多，區內有幾間知名小學如上水惠州公立學校，但整體競爭同選擇不及市區校網。中學屬北區，有Band 1學校如鄧顯紀念中學。