新康街18號18 San Hong Street

上水站步行約5分鐘，屬東鐵綫北端總站，直達九龍塘、旺角東、紅磡及金鐘，返工通勤路線直接。600米內有63個公共交通站點，巴士同小巴網絡覆蓋北區各鄉郊，包括往上水廣場、粉嶺、聯和墟等。實際生活上，東鐵綫繁忙時間班次密，但上水站人流極高，尤其早上過關時段，排隊入閘需預留時間。整體交通屬可接受水平，但唔算特別方便。

生活配套屬較弱水平。屋苑本身無任何設施，最近嘅醫療點（普通科門診）約0.7公里，急症服務（醫院）約1公里，日常睇醫生要行一段路或搭車。買餸方面，上水街市同石湖墟市政大廈喺步行範圍內，但選擇唔多。大型購物要行去上水廣場或彩園商場。食肆集中喺石湖墟一帶，以街坊小店為主。整體嚟講，生活上嘅日常所需勉強可以步行解決，但選擇有限，唔及市區方便。

新康街18號欠缺近期成交紀錄，但以上水舊區單幢樓嚟睇，入場門檻通常較大型屋苑低。全幢僅2伙，放盤極少，業主議價空間有限。64年樓齡會影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。同區上水中心、彩蒲苑等大型屋苑呎價較高，新康街呢類舊樓通常以低總價、高租金回報吸引收租客。

上水站步行約5分鐘，東鐵綫直達九龍塘至金鐘，600米內有63個巴士小巴站點，返工通勤路線直接。但上水站繁忙時間人流極高，排隊入閘需預留時間。

屋苑本身無設施，最近醫療點約0.7公里，急症醫院約1公里。買餸食肆靠石湖墟一帶街坊小店，大型購物要去上水廣場。日常勉強可行，但選擇有限。

1.2公里內有51間學校，80校網有14間小學，選擇算多。但北區校網競爭向來激烈，實際派位結果要視乎居住年期同申請策略。

1.5公里內無康樂設施，1.2公里內亦無公共休憩空間或開放空間。想散步、跑步或帶小朋友去公園，通常要搭車去北區公園或上水廣場一帶。

附近公共休憩空間同綠化覆蓋較少，1.2公里內未見正式開放空間。新康街一帶係舊區街道，環境較雜亂，唔係追求寧靜居住環境嘅人會揀嘅地方。