新成路18號18 San Shing Avenue

上水站步行約6分鐘，屬東鐵綫北段，往羅湖口岸約4分鐘、往金鐘約40分鐘。上水站外有小巴及巴士接駁北區各鄉郊，但班次較疏。實際生活上，返工時間東鐵綫往九龍方向較逼，尤其粉嶺至上水一段；非繁忙時間尚算從容。600米內有56個公共交通站點，選擇唔算少，但主要集中喺上水站一帶，離開車站核心區後選擇明顯減少。

新成路18號周邊生活配套係最大弱項。步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸通常要行去上水廣場一帶或搭車出聯和墟。食肆選擇有限，以舊區小舖為主，夜晚選擇更少。醫療方面，最近普通科診所約0.8公里，急症室最近嘅北區醫院約1.1公里，緊急情況尚算可應付。屋苑附近步行範圍內未見大型公園或海濱長廊，想散步放狗通常要行遠少少或搭車去上水公園。

上水區單幢舊樓放盤極少，新成路18號全幢僅2伙，成交疏落，市場參考數據有限。以同區舊樓估算，呢類物業呎價通常低於區內大型屋苑（如上水中心、皇府山），但業主議價空間有限。67年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。租務方面，上水鄰近口岸，租務需求穩定，租金回報一般高於市區大型屋苑。

上水站步行約6分鐘，東鐵綫來往羅湖同金鐘都直接。600米內有56個公共交通站點，選擇唔算少，但主要集中喺車站核心區，離開車站範圍後交通選擇明顯減少。

屋苑附近步行範圍內未見大型超市或街市，日常買餸通常要行去上水廣場或搭車出聯和墟。食肆選擇有限，以舊區小舖為主，夜晚選擇更少。

1.2公里內有51間學校，80校網有14間小學，選擇唔算少。但實際步行返學路線需視乎具體地址，部分學校距離可能超過步行範圍，需要搭車接送。

最近普通科診所約0.8公里，急症室最近嘅北區醫院約1.1公里，基本醫療尚算可應付。但2公里內只有4個醫療點，專科或夜診選擇有限，通常要出粉嶺或大埔。

屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗或帶小朋友去公園，通常要行遠少少或搭車去上水公園。周邊以舊區住宅同車路為主，綠化空間有限。