
清風街18號係天后區一座1965年入伙嘅單幢舊樓,全幢只有9個單位,屬典型市區蚊型住宅。位置係最大賣點——港鐵天后站步行約3分鐘,搭港島綫去銅鑼灣、金鐘、中環都係幾個站嘅距離,返工返學非常直接。實用面積由573至724平方呎,以市區舊樓嚟講間隔算係闊落,適合鍾意實用空間嘅用家。不過61年樓齡、無會所、無停車場、無管理處,大廈維修同清潔要靠業主自行協商,係呢類物業嘅常態。周邊公共休憩空間有限,想散步或放狗就要行遠少少去維園。整體嚟講,適合追求港島交通方便、唔介意舊樓、重視實際空間多過會所設施嘅單身人士或年輕夫婦。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
天后站步行約3分鐘,港島綫直達銅鑼灣(2分鐘)、金鐘(5分鐘)、中環(7分鐘),返工通勤非常直接。英皇道及電氣道沿線有多條巴士及小巴路線,包括來往九龍東嘅過海線,深夜亦有通宵巴士服務。天后站班次頻密,繁忙時間港島綫東行較多人,但整體通勤體驗穩定。唯一留意係天后站唔係轉車大站,去新界方向需喺金鐘或銅鑼灣轉車。
天后一帶生活配套成熟,電氣道同清風街本身有大量街坊食肆、茶餐廳同超市,日常買餸可以行去電氣道街市或附近惠康、百佳。大型購物要去銅鑼灣(時代廣場、SOGO),步行約10-15分鐘。醫療方面,最近嘅聖保祿醫院約0.8公里,急症服務最近嘅醫院約1.1公里,基本醫療需求唔使擔心。最大弱點係附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步或做運動通常要行去維多利亞公園(約1公里)。
清風街18號欠缺近期公開成交紀錄,但天后區單幢舊樓呎價一般較同區大型屋苑(如栢景臺、維多利亞大廈)為低,入場門檻相對親民。全幢僅9伙,放盤極少,業主議價空間有限。61年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,天后租務需求穩定。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
天后站步行約3分鐘,港島綫直達銅鑼灣、金鐘、中環,英皇道及電氣道沿線巴士小巴選擇多,深夜亦有通宵巴士。600米內有約60個公共交通站點,係呢個屋苑最突出嘅生活優勢。
電氣道同清風街一帶食肆超市齊全,步行10分鐘到銅鑼灣大型商場。日常買餸可去電氣道街市,生活所需基本步行可達,但唔似大型屋苑咁自成一國。
所屬12小學校網,1.2公里範圍內有超過100間學校,選擇極多。校網內有唔少傳統名校,適合有小朋友嘅家庭,但全幢僅9伙,學位競爭需自行衡量。
最近嘅聖保祿醫院約0.8公里,急症服務約1.1公里,2公里內有8個醫療點。日常睇醫生算方便,但唔係落樓就有診所嗰種密度。
附近步行範圍內未見大型康樂設施或公共休憩空間,想跑步、放狗或帶小朋友去公園,通常要行約1公里去維多利亞公園。清風街車流較多,環境偏嘈雜,住慣靜區嘅人需要時間適應。
最適合喺港島核心商業區返工、追求交通方便嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係想喺天后/銅鑼灣區搵實用空間大、樓價相對親民嘅用家。12校網有唔錯嘅小學選擇,適合有小朋友嘅家庭,但要留意單位數量少、校網競爭大。唔適合追求新樓會所、管理完善、或需要車位嘅買家,亦唔適合對噪音敏感或需要寧靜環境嘅人——清風街一帶車流同食肆較多。
全幢只有9個單位,屬極細規模單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以申請按揭,但1965年入伙(樓齡61年),銀行審批時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20-25年。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
清風街一帶以馬路同商住混合為主,步行範圍內未見大型公園。最近的公共休憩空間係維多利亞公園,步行約10-15分鐘,係港島區最大嘅公園,有草地、緩跑徑同泳池。
天后區租務需求穩定,尤其吸引港島返工嘅專業人士,適合買入收租。自住就要考慮樓齡高、無會所、環境偏嘈雜等因素,建議實地視察日夜環境再決定。
清風街日間車流同食肆人流較多,環境偏熱鬧。夜晚食肆收檔後會靜返啲,但始終係市區馬路旁,對聲音敏感嘅人建議實地視察夜晚環境,或選擇較高層單位。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 75.6,公開數據便利度 67.6,中信心,全港參考 80.8
最近港鐵:天后站,約 3 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:60 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:4 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:102 間Education Bureau
12 校網小學:14 間Education Bureau
最近醫療設施:聖保祿醫院,約 0.8 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:hospital,約 1.1 公里Hospital Authority
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:1 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

點擊任一張卡,可詳細比較或查看詳情。
91.4City Garden
炮台山站· 5 分鐘
92.2Fleur Pavilia
北角站· 5 分鐘
56.2Provident Centre
北角站· 5 分鐘
86.2Pacific Palisades
北角站· 12 分鐘
69.2Harbour Heights
炮台山站· 7 分鐘
91.7Metropole Building
北角站· 1 分鐘