巡撫街18號18 Tsun Fu Street

上水站步行約6分鐘，東鐵綫直達九龍塘、旺角東、紅磡，返金鐘約35分鐘。上水廣場巴士總站有多條路線來往港九新界，包括270A出九龍塘、278X出荃灣等。實際生活上，上水站係東鐵綫北段主要車站，班次頻密，但繁忙時間往九龍方向較擠迫。附近小巴網絡亦算完善，可補足鐵路覆蓋唔到嘅地方。

上水市中心生活配套成熟，巡撫街一帶有街市、超市、藥房、茶餐廳等基本民生商舖，步行5分鐘內可達上水廣場及石湖墟街市，買餸買日用品都好方便。食肆選擇以街坊小店為主，價錢相宜。醫療方面，最近普通科診所約0.8公里，急症服務約1公里（北區醫院），日常睇醫生算近。最大短板係康樂設施——1.5公里內無公共體育館，想跑步做運動通常要搭車去粉嶺或大埔。

上水市中心單幢舊樓放盤極少，全幢僅2伙，呎價參考數據有限。以同區同類舊樓推算，此類物業呎價通常低於區內大型屋苑（如上水中心、皇府山），但位置優勢令價格有一定支持。68年樓齡影響銀行按揭年期，實際可造按揭成數需向多間銀行查詢。租務市場方面，上水租務需求穩定，尤其近港鐵站物業回報一般唔錯。

上水站步行約6分鐘，東鐵綫直達九龍同港島，附近有57個公共交通站點，巴士小巴選擇充足。實際住起上嚟，返工通勤算方便，但繁忙時間東鐵綫往九龍方向較迫，要預留排隊時間。

上水市中心生活配套成熟，街市、超市、食肆、社區設施都喺步行範圍內。石湖墟街市買餸平靚正，上水廣場有超市同連鎖商舖，日常生活唔使搭車。

80校網有14間小學，1.2公里內有51間學校，選擇算多。上水區內有幾間唔錯嘅小學，對有小朋友嘅家庭嚟講係加分項，但校網競爭情況要自行了解。

最近普通科診所約0.8公里，急症服務（北區醫院）約1公里，2公里內有4個醫療點。日常睇醫生算方便，但專科醫療選擇有限，大病或需出粉嶺或大埔。

1.5公里內無公共體育館，想跑步、游水或做運動通常要搭車去粉嶺或大埔。附近有北區公園（約1.5公里外），但步行距離偏遠，對鍾意運動嘅人係明顯短板。

1.2公里內無大型公共休憩空間或開放空間，想散步、放狗或帶小朋友去公園玩，最近要去北區公園或搭車出郊區。上水市中心車流較多，環境偏嘈雜，住慣靜區嘅人需要時間適應。