鷹揚街18號18 Ying Yeung Street

土瓜灣站步行約9分鐘，以單幢樓嚟講距離唔算近，尤其拎住重物或天氣唔好時會覺得有啲遠。不過區內巴士小巴網絡發達，600米範圍內有79個公共交通站點，包括多條來往旺角、觀塘、中環嘅巴士線，繁忙時間仲有紅van補位。實際生活上，搭巴士去旺角約15分鐘、觀塘約20分鐘，但港鐵屯馬綫土瓜灣站月台較深，出入需預留時間。

土瓜灣呢一帶生活配套以街坊式為主，附近有土瓜灣街市同幾間超市，買餸日常用品唔成問題。食肆選擇多，地道茶餐廳、燒味店、車仔麵等一應俱全，價位平民。醫療配套算唔錯，最近普通科診所約0.7公里，急症醫院約0.9公里，2公里內有17個醫療點。最大短板係康樂設施——步行範圍內未見政府體育中心或大型公園，想跑步做運動通常要搭車出去九龍城碼頭海濱或亞皆老街遊樂場。

鷹揚街18號欠缺近期成交紀錄，但土瓜灣單幢舊樓呎價一般較區內大型屋苑（如翔龍灣、傲雲峰）低一截，入場門檻相對親民。全幢僅7伙，放盤極少，業主叫價彈性較大。67年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢，買家要預算充足或準備較高首期。

土瓜灣站步行約9分鐘，相比同區其他屋苑唔算好就腳，尤其夏天或落雨時會覺得路程偏長。好在區內巴士小巴線路多，繁忙時間搭車去旺角、觀塘都算方便。

34校網有18間小學，選擇多，對有小朋友嘅家庭係一個明顯優勢。附近1.2公里範圍內更有近100間學校，涵蓋幼稚園至中學，返學路程短。

最近普通科診所約0.7公里，急症醫院約0.9公里，2公里內有17個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使跨區求診。

步行範圍內未見政府體育中心或大型公園，想做運動、跑步或帶小朋友放電，通常要搭車出去九龍城碼頭海濱或亞皆老街遊樂場，日常休憩選擇有限。

附近1.2公里內未見大型公共休憩空間或開放廣場，街道以舊區格局為主，車流同人流較多，綠化空間有限，想搵個靜靜哋坐低嘅地方唔容易。