
青山公路元朗段181號係元朗市中心一幢單幢物業,1949年入伙,全幢只有2個單位,屬極罕有嘅蚊型舊樓。物業由新鴻基地產發展,實用面積約648呎,單位間隔相對寬敞。位置係最大賣點——港鐵朗屏站步行約5分鐘,周邊係元朗最熱鬧嘅市中心地帶,買餸、食飯、購物全部行路就到。不過樓齡高達77年,大廈狀況同按揭安排需要特別留意。全幢僅2伙,鄰里關係簡單,但亦意味無管理處、無會所,大廈維修由業主自行協商。適合追求極致方便、唔介意舊樓、想住喺元朗核心嘅單身人士或小型家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
朗屏站步行約5分鐘,屬屯馬綫沿線,來往尖東、紅磡、九龍城一帶相當直接。元朗市中心有多條巴士線來往港九新界,包括68X、268X等出旺角佐敦,以及小巴網絡接駁天水圍、洪水橋。實際生活上,元朗大馬路一帶小巴巴士選擇極多,通勤彈性大;但繁忙時間大馬路塞車問題常見,搭鐵路會比巴士穩定。
元朗市中心配套成熟,樓下就係青山公路元朗段,附近有千色匯、元朗廣場等商場,超市、百貨、食肆一應俱全。買餸可以去大橋街市或元朗舊墟街市,步行約10分鐘。醫療方面,博愛醫院僅約0.3公里,急症同普通科門診都好近,係呢個屋苑生活配套上嘅一個亮點。康樂設施方面,屋苑自設會所,有室內外泳池、健身室、網球場等,以單幢樓嚟講配套相當齊全。不過附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間,想散步要行遠少少去元朗公園。
元朗市中心單幢舊樓放盤極少,全幢僅2伙,市場成交疏落。以位置而言,青山公路元朗段屬核心地段,同區新樓呎價可達萬五元以上,但舊樓因樓齡高、按揭限制較多,呎價通常有明顯折讓。此類物業一般以收租回報為主導,租務需求穩定,尤其吸引喺元朗返工或屯馬綫沿線嘅租客。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
朗屏站步行約5分鐘,屯馬綫直達尖東、紅磡。青山公路沿線有多條巴士小巴線,通勤選擇多,但大馬路繁忙時間塞車問題要留意。
元朗市中心配套成熟,千色匯、元朗廣場等商場行路就到,超市食肆選擇多。博愛醫院僅0.3公里,急症同普通科門診都好近,日常生活好方便。
74校網有31間小學,1.2公里內有88間學校,選擇充足。元朗區中學校網亦有多間Band 1中學,對家庭客有一定吸引力。
博愛醫院僅0.3公里,急症同普通科門診都好近,日常醫療需求唔使擔心。不過2公里內只有4個醫療點,專科選擇相對有限,大病可能要出市區。
屋苑自設會所,有室內外泳池、健身室、網球場、保齡球場等,以單幢樓嚟講配套相當齊全。不過附近步行範圍未見大型公園,想散步通常要行去元朗公園。
屋苑位處元朗市中心,周邊人車流量大,環境比較嘈雜。1.2公里內未見公共休憩空間,想搵個靜位抖吓要行遠少少。高層單位或可減低路面噪音影響。
最適合喺元朗市中心或屯馬綫沿線返工、追求極致方便嘅單身人士或年輕夫婦。74校網有31間小學,選擇充足,適合有小朋友嘅家庭。屋苑自設會所,設施齊全,以單幢樓嚟講相當難得。唔適合追求新樓會所、唔想處理舊樓維修問題嘅買家,亦唔適合需要高成數按揭嘅上車客——77年樓齡會影響銀行按揭審批。
全幢只有2個單位,屬極低密度單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、維修等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
1949年入伙,樓齡77年,銀行審批按揭時會較審慎,按揭成數可能較低,還款期或縮短。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,或考慮準備較多首期。
根據資料,屋苑自設多項康樂設施包括泳池、健身室、網球場等。由於單位極少,會所使用率低,業主可享有較高私隱度,但保養費用需要由2伙業主分擔,實際開支需向業主查詢。
博愛醫院約0.3公里,救護車出入有機會產生噪音,尤其係低層單位。不過醫院距離唔算太近,實際影響要視乎單位坐向同樓層,建議準買家實地視察日間同夜晚環境。
全幢僅2伙,放盤極少,市場成交疏落。如果有意買入,可能需要主動聯絡業主或透過區內地產代理留意,唔似大型屋苑咁容易搵到放盤。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 98.1,公開數據便利度 78.6,中信心,全港參考 98.5
最近港鐵:朗屏站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:80 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:28 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:88 間Education Bureau
74 校網小學:31 間Education Bureau
最近醫療設施:博愛醫院,約 0.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
最近急症服務:博愛醫院,約 0.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:2 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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96.6Yoho Town
元朗站· 4 分鐘
97.6The Yoho Hub
元朗站· 5 分鐘

Sereno Verde
朗屏站· 20 分鐘
84.7Grand Mayfair
港鐵元朗站· 1 分鐘
70.0元朗站· 1 分鐘
94.0Residence 譽88
元朗站· 10 分鐘