靠背壟道181號181 Kau Pui Lung Road

土瓜灣站步行約1分鐘直達，係屯馬綫沿線最方便嘅單幢舊樓之一。搭屯馬綫來往尖東、紅磡、大圍、元朗等方向都好直接，唔使轉車。去中環金鐘就需要喺紅磡站轉東鐵綫過海，全程約20分鐘。土瓜灣道同馬頭圍道有多條巴士及小巴線來往旺角、觀塘、港島東，深夜亦有通宵小巴選擇。整體交通以港鐵主導，配合巴士網絡，通勤彈性高。

馬頭圍係九龍傳統民生區，靠背壟道一帶有唔少街坊食肆、茶餐廳、雜貨舖，買餸可以行去土瓜灣街市或馬頭圍道一帶超市。醫療配套方面，最近診所約0.2公里，伊利沙伯醫院約1公里，日常睇醫生或急症都算就腳。屋苑本身設施豐富——有泳池、網球場、健身室、燒烤場等，以6伙單幢樓嚟講設施比例相當高。環境方面，附近以舊區樓宇為主，街道較窄，公共休憩空間有限，想散步要去海心公園或九龍城碼頭海濱。

平均呎價約HK$8,259，以九龍城區舊樓而言屬中低水平，明顯低於同區大型屋苑如海逸豪園（約$15,000-$18,000/呎）。61年樓齡係價格偏低嘅主因，銀行按揭年期受限，影響買家承接力。全幢僅6伙，放盤極少，成交疏落，業主議價空間視乎單位狀況而定。呎租方面市場未有公開紀錄，但同區舊樓租金回報一般較大型屋苑為高。

土瓜灣站步行約1分鐘，係屯馬綫沿線最就腳嘅單幢舊樓之一。600米內有94個公共交通站點，巴士小巴網絡密集，返工通勤選擇多。

馬頭圍係成熟民生區，屋苑附近有20項生活設施標籤，街市、食肆、超市、診所全部步行可達，日常買餸食飯好方便。

34校網有18間小學，1.2公里內有140間學校，選擇充足。九龍城區中學校網傳統上競爭較大，家長需留意派位策略。

最近診所約0.2公里，伊利沙伯醫院約1公里，2公里內有18個醫療點，日常睇醫生或急症都好就腳。

屋苑自設泳池、網球場、健身室、燒烤場等6項設施，以6伙單幢樓嚟講配套相當豐富。不過附近1.5公里內無大型公共康樂中心，想打波游水要靠屋苑設施或搭車出去。

馬頭圍舊區街道較窄，1.2公里內未見大型公共休憩空間或開放空間，想散步通常要行去海心公園或九龍城碼頭海濱。地區綠化資源有限，居住密度高。