
塘尾道183號係大角咀一座1964年入伙嘅單幢舊樓,全幢僅12個單位,屬市區極細規模住宅。位置喺塘尾道與太子道西交界,步行往太子站約5分鐘,交通尚算方便。單位實用面積由544呎至920呎,間隔相對寬敞,係舊樓常見嘅實用則。62年樓齡係最大現實,大廈無管理處、無會所、無電梯,日常事務由業主自行協商。附近醫療配套係較突出嘅強項——廣華醫院約1.3公里,區內診所選擇多;但32校網競爭激烈,對有小朋友嘅家庭未必理想。適合追求市區位置、唔介意舊樓管理模式嘅單身人士或小型家庭。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站步行約5分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,來往港九各區轉車彈性高。600米範圍內有93個公共交通站點,巴士小巴路線密集,尤其彌敦道同長沙灣道一線有多條日間及通宵路線。實際生活上,交通算係合格有餘,但相比旺角核心地段(步行2分鐘到站)就稍遜一籌,每日多行幾分鐘係取捨。
大角咀一帶以舊區民生配套為主,買餸可去旺角街市或花園街街市,步行約10分鐘。食肆選擇多,附近有茶餐廳、燒味舖同小型超市,日常基本需要唔難滿足。醫療係較突出嘅配套——步行約0.2公里已有普通科診所,廣華醫院約1.3公里,2公里範圍內有17個醫療點,睇醫生算方便。不過大型商場購物就要行遠少少去旺角或奧海城。
塘尾道183號欠缺近期成交紀錄,但參考同區單幢舊樓,大角咀一帶1960年代物業呎價通常較大型屋苑低水,入場門檻相對親民。全幢僅12伙,放盤極少,業主議價空間有限。62年樓齡影響銀行按揭年期,實際可造按揭成數需向多間銀行查詢,買家要預算充足首期。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約5分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,巴士小巴路線密集,整體通勤選擇充足。相比旺角核心地段稍遠,但仍在合理步行範圍。
32校網內有8間小學,中學校網有17間中學(其中9間Band 1),表面上選擇不少。但校網競爭向來激烈,加上屋苑規模細、無社區學習空間,有小朋友嘅家庭要仔細考慮。
步行約0.2公里已有普通科診所,廣華醫院約1.3公里,2公里範圍內有17個醫療點,日常睇醫生或急症都算方便,係呢個屋苑較突出嘅生活優勢。
附近步行範圍內未見大型公共休憩空間或公園,想散步通常要行去旺角花墟公園或櫻桃街公園一帶。不過大角咀舊區車流相對無旺角核心咁密集,居住環境算靜中帶旺。
屋苑本身無設施,日常買餸食飯要靠附近街舖同街市。大型商場購物要行去旺角或奧海城,生活上算方便但未到「落樓就有齊」嘅程度。
最適合追求市區位置、預算有限嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係唔介意舊樓無電梯無會所、願意自己處理大廈維修嘅用家。醫療配套好,亦適合需要經常覆診嘅長者(但要留意無電梯)。唔適合有小朋友嘅家庭——32校網競爭激烈,而且單位數量少,鄰里支援網絡有限。亦唔適合追求新樓會所設施嘅買家。
全幢只有12個單位,屬極細規模單幢樓,一般冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
1964年入伙,樓齡62年,銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20年左右。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款,預算充足首期。
附近有花園街街市同旺角街市,步行約10分鐘。食肆以舊區茶餐廳、燒味舖、小食店為主,選擇多但以平民路線為主。大型超市要去旺角或奧海城。
32校網競爭激烈,而且屋苑無會所、無遊樂設施、無電梯,對有小朋友嘅家庭來說配套唔算理想。加上單位數量少,鄰里支援網絡有限,建議有小朋友嘅用家考慮同區大型屋苑。
實用面積由544呎至920呎,以市區舊樓嚟講間隔算寬敞,實用率高。不過實際間隔要實地視察,因為62年樓齡,部分單位可能經過改動或內部狀況參差。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 33.2,公開數據便利度 63.6,中信心,全港參考 47.4
最近港鐵:太子站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:93 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:153 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Park Avenue
奧運站· 3 分鐘
95.7Metro Harbour View
南昌站· 8 分鐘
97.3Cetus‧Square Mile
奧運站· 4 分鐘
97.7Island Harbourview
奧運站· 5 分鐘
97.4Harbour Green
奧運站· 6 分鐘
95.3The Long Beach
奧運站· 7 分鐘