
塘尾道184號係大角咀一座1961年入伙嘅單幢舊樓,全幢只有8個單位,屬市區極細規模物業。位置喺塘尾道與太子道西交界,步行往太子站約4分鐘,出入尚算方便。單位實用面積485呎,以舊樓標準嚟講間隔實用。屋苑最大亮點係醫療配套充足——樓下就係普通科診所,廣華醫院亦喺約1.2公里範圍內。不過生活配套方面相對較弱,附近街市同超市選擇有限,日常買餸或購物要行返太子或旺角方向。65年樓齡偏高,大廈冇管理處,公共事務由業主自行協商。適合追求寧靜、唔介意行遠少少買餸嘅用家,或者鍾情舊樓實用間隔嘅單身人士。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站步行約4分鐘可達,係荃灣綫同觀塘綫交匯點,來往港九新界選擇多。600米範圍內有超過100個公共交通站點,巴士小巴網絡密集,尤其係彌敦道同長沙灣道沿線路線豐富。返工時間太子站人流較旺,但相比旺角站無咁擠迫。實際生活上,交通算係合格水平,不過塘尾道本身車流較多,繁忙時間過馬路要等耐啲。
生活配套係呢個屋苑嘅弱項。附近冇大型超市或街市,日常買餸要行去太子道西或旺角方向先有較多選擇。食肆方面,塘尾道一帶以車房同工業樓為主,餐廳選擇有限,要食飯通常要行出太子或旺角。醫療配套反而突出,樓下步行1分鐘已有普通科診所,廣華醫院約1.2公里,2公里內有18個醫療點,睇醫生好方便。休憩方面,附近未見大型公園或運動設施,想散步要去旺角花墟或櫻桃街公園。
塘尾道184號欠缺近期成交紀錄,但參考同區單幢舊樓,大角咀一帶1960年代物業呎價通常較大型屋苑低一截,入場門檻相對親民。全幢僅8伙,放盤極少,業主叫價彈性較大。65年樓齡會影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。此類物業租金回報一般高於大型屋苑,吸引收租投資者。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約4分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,巴士小巴選擇多。不過塘尾道車流較大,繁忙時間過馬路要等耐啲,整體嚟講交通算合格但未算突出。
附近以車房同工業樓為主,超市同街市選擇有限,日常買餸購物通常要行返太子或旺角方向。食肆選擇亦唔多,生活便利度一般。
雖然1.2公里內有超過150間學校,但32校網內小學只有8間,中學Band 1比例唔算特別高。對於有小朋友嘅家庭嚟講,校網選擇相對有限。
樓下步行1分鐘已有普通科診所,廣華醫院約1.2公里,2公里範圍內有18個醫療點。日常睇醫生或急症都好方便,係呢個屋苑最突出嘅配套優勢。
附近步行範圍內未見大型康樂設施或公園,想跑步做運動通常要行去旺角花墟或櫻桃街公園。不過塘尾道唔係主要購物區,夜晚相對靜局,環境算清靜。
最適合追求低入場費、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,尤其係喺太子、旺角或深水埗一帶返工嘅用家。醫療配套好,適合有定期覆診需要嘅長者。唔適合有小朋友嘅家庭——32校網競爭激烈,而且附近學校雖然多但質素參差。亦唔適合追求會所、停車場等設施嘅換樓客,以及行動不便人士(無電梯、無管理員)。
全幢只有8個單位,屬極細規模單幢樓,通常冇正式管理處或電梯。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
1961年入伙,樓齡65年,銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20年以下。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
塘尾道一帶以車房同工業樓為主,冇大型超市或街市。日常買餸通常要行去太子道西或旺角方向,步行約5-10分鐘先有較多選擇,生活配套唔算就腳。
最適合追求低入場費、唔介意舊樓嘅單身人士或年輕夫婦,尤其喺太子、旺角一帶返工。醫療配套好,適合有定期覆診需要嘅長者。有小朋友嘅家庭就要考慮校網競爭。
全幢僅8伙,係區內極細規模嘅單幢樓,鄰里關係簡單,私隱度高。缺點係冇管理處、冇電梯、冇會所,大廈維修要靠業主夾錢處理,同大型屋苑嘅生活體驗好唔同。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 39.5,公開數據便利度 64.2,中信心,全港參考 52.4
最近港鐵:太子站,約 4 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:113 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:156 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.1 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.2 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Park Avenue
奧運站· 3 分鐘
95.7Metro Harbour View
南昌站· 8 分鐘
97.3Cetus‧Square Mile
奧運站· 4 分鐘
97.7Island Harbourview
奧運站· 5 分鐘
97.4Harbour Green
奧運站· 6 分鐘
95.3The Long Beach
奧運站· 7 分鐘