
塘尾道187號係大角咀一幢1960年入伙嘅單幢舊樓,全幢只有6個單位,實用面積介乎972至1,146呎,屬區內少見嘅大則舊樓。位置喺塘尾道與太子道西交界,步行往太子站約5分鐘,荃灣綫同觀塘綫雙綫交匯,交通選擇靈活。最大生活特點係醫療配套突出——最近普通科診所僅0.2公里,廣華醫院約1.3公里,2公里範圍內有16個醫療點,日常睇醫生相當就腳。但屋苑規模極細,無管理處、無會所、無電梯,大廈事務由業主自行協商。66年樓齡意味內部狀況參差,準買家需預留較大裝修預算。適合追求大則實用面積、唔介意舊樓管理模式嘅用家,尤其係需要就近醫療配套嘅長者或照顧者。
以下分析由數據綜合而成,幫你理解呢個屋苑嘅實際居住體驗。
太子站步行約5分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,來往中環、金鐘、觀塘、荃灣等地都唔使轉車。塘尾道及荔枝角道沿線有多條巴士及小巴路線,包括來往旺角東站嘅接駁選擇。實際生活上,交通算係四通八達,但太子站常年人多,繁忙時間出入月台需預留時間。夜晚亦有通宵巴士途經彌敦道一帶,夜歸問題不大。
生活配套方面,塘尾道一帶以車房、五金舖同舊式商舖為主,日常買餸要行去旺角街市或花園街街市,步行約10分鐘。食肆選擇集中喺太子道西及旺角方向,選擇多但距離稍遠。醫療配套係最大亮點——樓下0.2公里有普通科診所,廣華醫院約1.3公里,2公里內有16個醫療點,睇醫生或覆診非常方便。休憩空間方面,附近未見大型公園,想散步要去旺角大球場或櫻桃街公園一帶。
塘尾道187號欠缺近期成交紀錄,但參考同區大角咀單幢舊樓,實用呎價約在HK$9,000至HK$12,000水平。全幢僅6伙,放盤極少,業主議價空間有限。66年樓齡影響銀行按揭審批,實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導,租金回報率一般高於大型屋苑。
根據公開資料整理交通、配套、教育、醫療同環境等實際生活線索。
太子站步行約5分鐘,荃灣綫同觀塘綫交匯,來往港九新界唔使轉車。塘尾道及荔枝角道沿線巴士小巴選擇多,整體通勤彈性高,但太子站繁忙時間人流極大,出入需預留時間。
32校網內有8間小學,油尖旺區中學有17間,其中9間屬Band 1。雖然學校選擇唔少,但校網競爭一向激烈,加上屋苑無兒童遊樂設施,對有小朋友嘅家庭而言配套唔算理想。
醫療配套係呢度最突出嘅優勢。樓下0.2公里有普通科診所,廣華醫院約1.3公里,2公里範圍內共有16個醫療點,無論係普通睇醫生定係急症,都好方便。
塘尾道一線以車房同舊式商舖為主,環境唔算旺中帶靜,但比起旺角核心地段又無咁嘈雜。附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間,想散步放鬆要行遠少少去櫻桃街公園或旺角大球場。
日常買餸要行去旺角街市或花園街街市,約10分鐘步程。食肆選擇集中喺太子道西及旺角方向,選擇多但唔係落樓就有。整體配套夠用但唔算方便,日常生活需要行多少少路。
最適合需要大則實用面積、唔介意舊樓管理模式嘅用家,尤其係需要就近醫療配套嘅長者或照顧者——附近診所同廣華醫院好近。亦適合買入收租嘅投資者,大角咀租務需求穩定。唔適合有小朋友嘅家庭(32校網競爭激烈、無兒童設施),亦唔適合追求會所、電梯、管理服務嘅換樓客或行動不便者。
全幢只有6個單位,屬極低密度單幢樓,冇電梯亦冇正式管理處。大廈清潔、垃圾處理等公共事務由業主共同協商處理,管理費極低或未有收取。
可以,但1960年入伙(樓齡66年),銀行審批按揭時會考慮樓齡及物業狀況,按揭成數可能較低,還款期或縮短至20年以內。建議先向多間銀行查詢估價及按揭條款。
實用面積由972呎至1,146呎,係區內少見嘅大則舊樓。對於追求寬敞空間嘅用家嚟講,呢類舊樓嘅實用率通常比新樓高,空間感會更明顯。
最近嘅街市係旺角街市同花園街街市,步行約10分鐘。超市方面,太子道西有惠康及百佳,步行約8分鐘。日常買餸唔算好就腳,但行多幾步選擇其實唔少。
塘尾道以車房同五金舖為主,日間有車輛出入聲,但比起旺角核心地段嘅人潮喧囂,呢度相對靜啲。夜晚車房收工後環境會更安靜,整體嘈雜程度屬於可接受水平。
主分數按物業類型調整,村屋及低密度住宅會同時參考同類位置及全港便利度;下方保留公開數據證據及資料信心。
一般屋苑百分位 33.2,公開數據便利度 63.6,中信心,全港參考 47.4
最近港鐵:太子站,約 5 分鐘Estatepk base estate data
600 米內公共交通站點:92 個Transport Department
屋苑設施及生活標籤:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內學校:153 間Education Bureau
32 校網小學:8 間Education Bureau
最近醫療設施:clinic,約 0.2 公里Hospital Authority
最近急症服務:廣華醫院,約 1.3 公里Hospital Authority / Estatepk snapshot
1.5 公里內康樂設施:0 個Leisure and Cultural Services Department
所在地區大型公園/郊野資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot
基本社區生活訊號:2 項Estatepk base estate data
1.2 公里內公共休憩/開放空間:0 個Lands Department
地區綠化及戶外資源:3 項AFCD/LCSD / Estatepk snapshot

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99.0Park Avenue
奧運站· 3 分鐘
95.7Metro Harbour View
南昌站· 8 分鐘
97.3Cetus‧Square Mile
奧運站· 4 分鐘
97.7Island Harbourview
奧運站· 5 分鐘
97.4Harbour Green
奧運站· 6 分鐘
95.3The Long Beach
奧運站· 7 分鐘