九龍城道19號19 Kowloon City Road

土瓜灣站步行僅1分鐘，屯馬綫直達鑽石山、啟德、大圍及紅磡，轉車去金鐘、中環或尖沙咀都算直接。區內有5C、5D、11B、11K等多條巴士線經馬頭圍道來往九龍東及新界，小巴路線密集。實際生活上，交通最突出係土瓜灣站上蓋式方便，但屯馬綫班次較疏（約4-5分鐘一班），繁忙時間月台人流唔少，通勤要預多少少時間排隊。

日常買餸可以去土瓜灣街市，或者馬頭圍道一帶嘅超市同雜貨舖，步行約5-8分鐘。食肆選擇以地道茶餐廳、燒臘店、粥麵舖為主，價位親民。醫療配套係強項——步行距離內有普通科診所，急症可往約0.9公里外嘅醫院。大型商場要去啟德或九龍城廣場，購物選擇唔算豐富。最大生活短板係康樂——附近冇大型公園或體育館，想跑步做運動通常要搭車出去。

土瓜灣單幢舊樓呎價向來比同區大型屋苑（如海逸豪園、傲雲峰）低一截，入場門檻相對親民。全幢僅8伙，放盤極少，業主議價空間有限。61年樓齡影響銀行按揭年期及成數，買家需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主，土瓜灣租務需求穩定，尤其近港鐵站物業特別搶手。

34小學校網涵蓋18間小學，包括多間傳統名校，1.2公里範圍內有135間學校，學額選擇豐富，對家庭客係主要吸引力。

土瓜灣站喺正樓下，步行1分鐘到閘口，屯馬綫接通沙田至紅磡；附近馬頭圍道有十幾條巴士及小巴線，返工返學選擇多。

步行約1分鐘到普通科診所，急症醫院約0.9公里，2公里內有21個醫療點，日常睇醫生同緊急醫療支援都好方便。

附近步行範圍內未見大型體育館或康樂中心，想跑步、游水或做運動通常要搭車去土瓜灣遊樂場或啟德一帶。

1.2公里步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放鬆要行遠少少去土瓜灣海濱或九龍寨城公園。

日常買餸有土瓜灣街市，食肆以地道小店為主，大型購物就要去啟德或九龍城；設施標籤得2項，生活選擇相對基本。