鹿鳴街19號19 Luk Ming Street

土瓜灣站步行約8分鐘，屬屯馬綫，來往屯門至烏溪沙，去尖東、紅磡、啟德一帶方便。雖然港鐵站唔係樓下就到，但600米範圍內有83個巴士小巴站點，土瓜灣道同馬頭圍道沿線有多條巴士路線來往旺角、觀塘、中環等地，日間班次頻密。夜晚返歸嘅話，通宵小巴選擇亦足夠。整體嚟講，交通選擇多但港鐵唔算就腳，日常出入要靠行多幾步或搭車駁腳。

土瓜灣係傳統舊區，生活配套以街坊式為主。買餸可以去土瓜灣街市或附近嘅小型超市，食肆選擇多，地道茶餐廳、燒臘店、粥麵舖一應俱全。大型購物就要行遠少少去九龍城廣場或啟德新區。醫療配套係亮點——播道醫院約0.6公里，急症服務約0.8公里，2公里內有17個醫療點，睇醫生同急症都好方便。不過屋苑附近步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想散步放狗通常要行去九龍寨城公園或海心公園。

鹿鳴街19號欠缺近期成交紀錄，但土瓜灣單幢舊樓呎價一般較區內大型屋苑低水。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限。66年樓齡影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。此類物業通常以收租回報為主導，租金回報率有機會高於大型屋苑，但流轉性較低。

土瓜灣站步行約8分鐘，唔算話落樓就到，但600米內有83個巴士小巴站，土瓜灣道同馬頭圍道沿線路線選擇多，日間通勤彈性高。夜晚返歸都有通宵小巴，整體叫方便但唔係最就腳。

34校網有18間小學，1.2公里範圍內多達107間學校，係呢個屋苑最突出嘅優勢。對於有小朋友嘅家庭嚟講，區內學校選擇豐富，無論係傳統名校定地區學校都有。

播道醫院約0.6公里，急症服務約0.8公里，2公里內有17個醫療點，日常睇醫生或緊急情況都好方便，係土瓜灣舊區生活嘅實質優勢。

屋苑附近步行範圍未見大型公園或公共休憩空間，想散步或做運動通常要行去九龍寨城公園或海心公園。區內康樂設施集中喺較遠位置，日常休閒選擇有限。

土瓜灣係傳統舊區，街市、茶餐廳、地道小店夠多，日常買餸食飯唔成問題。但大型商場購物就要去九龍城或啟德，屋苑本身亦無會所設施，生活上要習慣街坊模式。