明倫街19號19 Ming Lun Street

最近港鐵係土瓜灣站，步行約11分鐘，對比區內其他住宅算係偏遠。土瓜灣站屬屯馬綫，來往尖東、紅磡同啟德一帶尚算直接，但去港島或九龍西需要轉綫。慶幸明倫街一帶有多條巴士同小巴路線，例如沿馬頭圍道有巴士出旺角、深水埗，繁忙時間班次尚可。整體交通評分偏低，日常通勤需要預留較多時間。

明倫街一帶以舊區民生商舖為主，附近有小型街市、雜貨舖同茶餐廳，基本買餸食飯唔成問題。大型超市或商場就要行遠少少，例如去土瓜灣廣場或九龍城廣場。醫療配套算唔錯，最近普通科診所約0.7公里，急症醫院約1.1公里，2公里內有17個醫療點。休憩空間方面，1.2公里內未見大型公共開放空間，想散步或做運動通常要搭車出去九龍寨城公園或海心公園。

明倫街19號欠缺近期成交及呎價數據，但參考土瓜灣區內同類單幢舊樓，平均呎價約HK$9,000至HK$12,000水平。67年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數及還款期需向多間銀行查詢。全幢僅7伙，放盤極少，業主議價空間有限，市場流通性偏低。

步行至土瓜灣站約11分鐘，對比區內其他住宅算係偏遠。600米內雖然有32個公共交通站點，但實際返工通勤需要預留較多時間，尤其去港島或新界要轉車。

34小學校網涵蓋18間小學，1.2公里範圍內有80間學校，係呢個屋苑最突出嘅優勢。區內有多間傳統名校，對有小朋友嘅家庭嚟講選擇豐富。

最近普通科診所約0.7公里，急症醫院約1.1公里，2公里內有17個醫療點。日常睇醫生或緊急情況都算方便，唔使長途跋涉。

1.5公里內未有康樂設施如體育館或泳池，1.2公里內亦未見大型公共休憩空間。想做運動或散步通常要搭車去九龍寨城公園或海心公園，日常運動習慣需要額外安排。

附近以舊區街舖同住宅為主，1.2公里內未見大型公園或開放空間。地區綠化資源有限，居住環境偏向密集，想搵靜謐空間放鬆要行遠少少。