新豐路19號19 San Fung Avenue

上水站步行約6分鐘，係東鐵綫北端主要車站，來往羅湖口岸約4分鐘，往九龍塘約30分鐘、金鐘約40分鐘。附近有新豐路同龍琛路一帶嘅小巴站同巴士站，提供來往上水區內同粉嶺、聯和墟等周邊地區嘅路線。整體交通選擇以東鐵綫為主幹，巴士小巴輔助，對於唔需要跨區通勤嘅用家尚算夠用；但若需頻繁往返港島或九龍西，通勤時間會較長。

上水市中心嘅石湖墟街市同商場（如上水廣場、彩園商場）距離約10至15分鐘步程，買餸同日常購物算方便。食肆選擇集中喺石湖墟一帶，以街坊小店為主。醫療方面，最近嘅普通科診所約0.9公里，北區醫院急症服務約1.1公里，步行約15分鐘，尚算可接受。最大短板係康樂設施——步行範圍內無大型體育館或公共泳池，想跑步或做運動通常要搭車去粉嶺或聯和墟，或去梧桐河一帶散步。

上水區單幢舊樓放盤向來稀疏，新豐路19號全幢僅2伙，市場上幾乎無直接可比嘅成交參考。以同區樓齡相若嘅單幢樓計，呎價通常低於區內大型屋苑（如上水中心、彩蒲苑），但單位實用面積724呎，總價門檻相對較低。66年樓齡會影響銀行按揭審批，實際可造按揭成數同還款期需向多間銀行查詢。

上水站步行約6分鐘，東鐵綫直達羅湖同九龍，通勤選擇以鐵路為主。附近有巴士小巴接駁，但跨區路線唔算多，往返港島需約40分鐘以上。

屋苑本身無任何設施，買餸食飯要行10至15分鐘去石湖墟一帶。附近商舖以街坊小店為主，大型超市同上水廣場喺步行距離邊緣，日常購物唔算話落樓就搞掂。

80校網有14間小學，數量唔少，但區內冇傳統名校。1.2公里範圍內有51間學校，涵蓋幼稚園至中學，日常接送尚算方便。

最近普通科診所約0.9公里，北區醫院急症約1.1公里，步行約15分鐘，對緊急情況尚可接受。2公里內僅4個醫療點，專科選擇有限，大病或需出粉嶺或沙田。

步行1.5公里內無任何康樂體育設施，想跑步、游水或做運動，最近要去粉嶺游泳池或聯和墟體育館，搭車約10分鐘。日常散步可以去梧桐河畔，約15分鐘步程。

步行範圍內未見大型公園或公共休憩空間，想放狗或帶小朋友去公園玩，通常要行去石湖墟遊樂場或搭車去粉嶺。新豐路車流較多，低層單位或受車輛噪音影響。